MRE : lo que los servicios fiscales imponen para construir una casa en Marruecos por encima de 300 m²

Toda persona que realice una unidad de vivienda para uso de residencia principal cuya superficie construida no exceda de 300 m² se beneficia de una exención de la contribución social de solidaridad. Si esta superficie supera este umbral, el propietario está sujeto a esta contribución sobre la totalidad de la superficie cubierta. La tarifa se fija por unidad de vivienda — definida como el edificio indivisible que ha sido objeto de un permiso de construcción — según las siguientes franjas :

• 60 dirhams por m² para una superficie entre 301 y 400 m².

• 100 dirhams por m² para una superficie entre 401 y 500 m².

• 150 dirhams por m² para una superficie superior a 500 m².

Para los proyectos que superan los 300 m², se debe presentar una declaración anual del costo de construcción por vía electrónica antes de finales de febrero. Esta obligación se aplica desde el inicio de las obras hasta la obtención del permiso de ocupación. El expediente debe incluir un estado detallado que contenga la siguiente información :

• La identidad completa del proveedor (nombre, apellidos o razón social), su identificador fiscal y el identificador común de la empresa (ICE).

• La designación precisa de los bienes, trabajos y servicios con el importe sin impuestos y el importe del impuesto que figura en la factura.

• El modo y las referencias de pago de cada transacción registrada.

La declaración del primer año debe ir acompañada obligatoriamente de un certificado de arquitecto que estime el costo de las obras o de una copia del contrato en caso de contrato llave en mano. En los años siguientes, el propietario debe informar del acumulado del costo de las obras, debiendo la última declaración reflejar el costo global de la construcción. Este dispositivo es obligatorio para todos los permisos otorgados a partir del 1 de enero de 2019.

Una vez otorgado el permiso de ocupación, el contribuyente dispone de 90 días para presentar su declaración de contribución social de solidaridad y efectuar el pago correspondiente. Paralelamente, se debe presentar una declaración de finalización de las obras a más tardar el 31 de enero del año siguiente a la finalización de las obras para beneficiarse de la exención del impuesto sobre la vivienda durante cinco años.