Marruecos refuerza la seguridad en construcción : Seguros obligatorios revolucionan el sector inmobiliario

La medida está vigente desde el 30 de diciembre de 2024. Mientras que el seguro "Todo Riesgo de Obra" cubre tanto los "Daños a la obra" como la "Responsabilidad civil de la obra", el seguro "Responsabilidad civil decenal" cubre los daños relacionados con defectos graves que ocurran después de la recepción de las obras. En el caso del primer seguro, el deducible para la garantía "Daños a la obra" está limitado al 7%, un importe fijo limitado a 20.000 dirhams o el importe más alto entre estas dos opciones. La garantía mínima no puede ser inferior al costo total de la construcción y a 500 millones de dirhams. Si varios proyectos están cubiertos por el mismo contrato de seguro, la indemnización no puede exceder 1.000 millones de dirhams, según informa Le Matin.

En cuanto a la garantía de "Responsabilidad civil de la obra", cubre los daños causados a terceros. Aquí, el deducible no puede exceder los 50.000 dirhams por daños materiales y 1.000 dirhams por daños personales. En cuanto a los límites de esta garantía, varían según la magnitud de las obras : 50% del monto de la construcción, con un mínimo de 4 millones de dirhams y un máximo de 40 millones de dirhams por daños materiales, y 4 millones de dirhams por daños personales. El seguro "Todo Riesgo de Obra" no cubre los daños causados intencionadamente, las pérdidas por incumplimiento de las recomendaciones técnicas, los perjuicios causados fuera del perímetro de la obra, los retrasos en los plazos, los daños a los edificios ya entregados o las pérdidas relacionadas con la ciberdelincuencia.

En cuanto al seguro de "Responsabilidad Civil Decenal", las garantías no pueden ser inferiores al monto mínimo entre el costo de las obras y 500 millones de dirhams. En el caso de los contratos que cubren varios proyectos, el límite de indemnización es de 1.000 millones de dirhams. El deducible por daños también está limitado al 7% o a un importe fijo, limitado a 50.000 dirhams para trabajos de menos de 500 millones de dirhams, y a 100.000 dirhams para proyectos de un costo igual o superior a ese monto. Este seguro excluye las pérdidas causadas intencionadamente, los siniestros debidos a catástrofes naturales, los daños relacionados con reacciones nucleares o debidos a explotaciones mineras, así como los perjuicios causados por un uso inadecuado de la obra.