Marruecos reactiva su sector inmobiliario : MRE y ayudas estatales impulsan el mercado

El mercado inmobiliario sale de su estancamiento de los últimos años. En el origen de esta mejoría, las iniciativas gubernamentales y el regreso masivo de los marroquíes residentes en el extranjero (MRE). De hecho, estos últimos se encuentran entre los beneficiarios del nuevo programa de ayuda a la vivienda (Daame Sakane), con el 23% de las 73.711 solicitudes presentadas hasta el 23 de mayo pasado (último recuento) provenientes de esta comunidad. Según el ministro delegado encargado de las Relaciones con el Parlamento, portavoz del gobierno, Mustapha Baitas, Fez-Meknés encabeza la clasificación de los beneficiarios por región, con el 35,9% de las solicitudes satisfechas. Le siguen Casablanca-Settat (34,54%), Oriental (6,5%) y Tánger-Tetuán-Al Hoceima (aproximadamente el 4%).

Lanzado por el rey Mohamed VI en octubre pasado, el nuevo programa de ayuda a la vivienda tiene como objetivo renovar el enfoque del acceso a la propiedad, complementando el poder adquisitivo de los hogares a través de una ayuda financiera directa a los compradores. El monto de la ayuda directa a los compradores se fija en 100.000 dirhams para la adquisición de una vivienda cuyo precio de venta sea inferior o igual a 300.000 dirhams IVA incluido. El Estado se hará cargo de un tercio del valor del bien. En cuanto a la adquisición de una vivienda cuyo precio esté comprendido entre 300.000 y 700.000 dirhams IVA incluido, la ayuda propuesta será de 70.000 dirhams. Solo los marroquíes residentes en Marruecos o en el extranjero, que no sean propietarios en Marruecos y que nunca hayan recibido ayuda a la vivienda, son los beneficiarios de las ayudas.

La demanda inmobiliaria ha experimentado un aumento progresivo durante los cuatro primeros meses de 2024, con una oferta en crecimiento aún más rápida, según un informe de Mubawab, que precisa que los apartamentos de dos y tres dormitorios son particularmente solicitados, al igual que los de una superficie de 50 a 100 metros cuadrados. Pero se han observado disparidades regionales. Marrakech y Agadir han experimentado un aumento de la demanda. En cambio, Casablanca, Rabat y Tánger han visto disminuir su oferta. Estas disparidades no afectan negativamente al mercado inmobiliario marroquí. Sigue atrayendo a inversores extranjeros, en particular a los MRE residentes en Francia, que representan la mayoría de los compradores extranjeros.

El mercado de alquiler sigue la misma dinámica, con una demanda y una oferta al alza. Los apartamentos de dos dormitorios son los más solicitados, en particular los de 50 a 110 metros cuadrados. Esta mayor demanda no está, sin embargo, exenta de consecuencias sobre los precios de alquiler. Estos precios han experimentado un aumento en el primer trimestre de 2024, más pronunciado para los apartamentos vacíos. Aun así : "las perspectivas para el sector inmobiliario son globalmente positivas, con una anticipación de aceleración del crecimiento en previsión de eventos internacionales como la Copa de África 2025 y la Copa del Mundo 2030", comenta la revista Finances News hebdo. Sin embargo, un crecimiento sostenible del sector pasará inevitablemente por la estabilidad política y económica mundial.