En Marruecos, las deudas impagadas de los hogares atraen a un fondo extranjero

El proyecto aún no ha sido aprobado, pero ya está configurando un nuevo mercado en Marruecos. En su ficha oficial de divulgación, IFC indica que está preparando un vehículo de 60 millones de euros denominado « DARP NPL EOS Morocco », destinado a comprar créditos morosos y activos inmobiliarios pertenecientes a instituciones financieras marroquíes.

El detalle es importante : la operación no se dirige únicamente a deudas impagadas. IFC también habla de « real estate owned assets », es decir, bienes inmobiliarios que ya han pasado a formar parte de las carteras de entidades financieras. La ficha no precisa ni su ubicación, ni su naturaleza exacta, ni si se trata de viviendas, locales profesionales u otros bienes. Pero su presencia en el perímetro del proyecto demuestra que el mercado del crédito impagado también afecta a los inmuebles recuperados por los bancos.

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El vehículo será financiado a partes iguales por IFC y EOS Holding GmbH, y cada una podrá comprometer hasta 30 millones de euros. IFC presenta a EOS como un inversor alemán especializado desde hace más de 50 años en activos problemáticos, con experiencia en la compra y gestión de carteras de créditos impagados y activos inmobiliarios recuperados.

Un proyecto aún pendiente de una decisión

IFC clasifica, no obstante, el expediente como « Pending Approval ». La fecha prevista para su presentación ante el consejo de administración está fijada para el 15 de octubre de 2026. Por tanto, todavía no se trata de una operación definitivamente aprobada, sino de una inversión propuesta y hecha pública antes de su examen.

Los créditos contemplados pueden afectar a particulares, pymes y empresas. IFC menciona especialmente créditos al consumo impagados, créditos empresariales, carteras de créditos y deudas impagadas de micro, pequeñas y medianas empresas.

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El objetivo declarado por IFC es permitir que las instituciones financieras marroquíes cedan una parte de sus créditos morosos, con el fin de liberar capital, reactivar nuevos créditos y ayudar a los deudores afectados a regularizar sus obligaciones financieras. Pero para los hogares y empresas afectados, la llegada de un actor especializado también significa que ciertas deudas o garantías inmobiliarias podrían ser gestionadas por un inversor cuya actividad consiste precisamente en recomprar, valorizar y recuperar activos problemáticos.

IFC presenta este proyecto como su primera inversión DARP en Marruecos. Si se aprueba, marcaría por tanto la entrada del Reino en un mecanismo más estructurado de recompra de créditos impagados y bienes inmobiliarios recuperados por los bancos.