Marruecos incentiva la compra de viviendas : Tasas reducidas para residentes en el extranjero

Este procedimiento está sujeto al pago de derechos de registro. La tasa de este impuesto administrativo no es fija ; varía en función de la naturaleza del bien, su destino y el marco jurídico de la transacción, como se detalla en la documentación fiscal oficial.

Se aplica una tasa de referencia del 4% a varias categorías de operaciones inmobiliarias. Esto se refiere a :

• La adquisición de locales de uso residencial, comercial, profesional o administrativo ;
• La compra de estos mismos locales por parte de instituciones de crédito en el marco de contratos de financiación específicos como Mourabaha, Ijara Mountahia Bitamlik o Moucharaka Moutanakissa ;
• El acto de asignación de estos locales por parte de cooperativas o asociaciones a sus miembros ;
• Los terrenos sobre los que se construyen estos locales, hasta un máximo de cinco veces la superficie cubierta.

Se prevé una tasa más ventajosa del 3% para estimular el sector de la vivienda asistida. Se aplica exclusivamente a la primera venta de ciertos bienes, a condición de que el promotor haya firmado un convenio con el Estado. Esto se aplica a :

• Viviendas sociales ;
• Viviendas de bajo valor inmobiliario.
La legislación define con precisión estas categorías. Una vivienda social corresponde a una unidad de vivienda de 50 a 80 m², cuyo precio de cesión no supere los 250.000 dirhams sin IVA. Una vivienda de bajo valor inmobiliario es una unidad de 50 a 60 m², con un precio de primera venta limitado a 140.000 dirhams.

Las transmisiones a título gratuito, como las donaciones, están sujetas a una fiscalidad diferente. Disfrutan de una tasa de registro del 1,5%, a condición de que la donación se realice entre personas con vínculos de parentesco específicos :

• En línea directa (entre ascendientes y descendientes) ;
• Entre cónyuges ;
• Entre hermanos y hermanas ;
• Entre la persona que asume la Kafala (acogimiento legal) y el niño a su cargo, de conformidad con la Ley n° 15-01.

El cálculo de los derechos de registro para una propiedad inmobiliaria en Marruecos requiere un análisis preciso de la operación. La naturaleza del bien (estándar, social, de bajo valor), el tipo de transacción (compra, financiación participativa, donación) y el vínculo jurídico entre las partes son los factores determinantes de la tasa de impuestos aplicable.