Marruecos : los clientes de un promotor inmobiliario atrapados

Los sueños de propiedad de decenas de familias corren el riesgo de convertirse en pesadillas. Según la información revelada por Al3Omk, un peso pesado del sector, presentado como un "barón" de las cooperativas de vivienda en la región de Casablanca-Settat, utiliza métodos dudosos para intentar salvar un proyecto a la deriva. Sin soluciones ante las dificultades financieras y administrativas, este promotor ahora exige a sus clientes el pago del saldo restante de sus apartamentos en efectivo, una práctica ilegal que ha terminado por despertar sospechas.

La preocupación está más que justificada, ya que la situación jurídica del terreno es alarmante. Un certificado reciente de la Conservación de la Propiedad Inmobiliaria de Casablanca-Nouaceur revela una realidad muy alejada de las promesas comerciales : el título de propiedad está gravado con una hipoteca de primer rango a favor del Crédito Inmobiliario y Hotelero (CIH). Inscrita el 7 de octubre de 2025, esta garantía cubre un préstamo colosal de más de 143,4 millones de dírhams.

En otras palabras, los apartamentos que el promotor intenta hacer pagar a un precio elevado pertenecen virtualmente al banco. Los documentos son claros : cualquier venta, alquiler o nueva hipoteca está estrictamente prohibida sin el consentimiento del acreedor. Aún más grave, el proyecto aún no cuenta con un certificado de conformidad (permiso de ocupación). Sin este requisito y con tal deuda a cuestas, la transferencia de propiedad a los compradores es hoy legalmente imposible, dejando a estos últimos expuestos al riesgo de perderlo todo si ceden a las exigencias de pago en efectivo.