Marroquíes en el extranjero : La clave fiscal para vender propiedades sin sorpresas

En el centro de este mecanismo se encuentra un enfoque voluntario : la solicitud de una opinión previa a la administración fiscal. Esta opción permite al vendedor conocer con precisión el monto de la ganancia neta de capital que se gravará. Así, puede obtener una estimación clara del impuesto adeudado o, en algunos casos, la confirmación de su derecho a una exención. Para tener todas las posibilidades de su lado, el contribuyente debe iniciar el procedimiento por vía electrónica dentro de un plazo estricto de treinta días después de la firma del compromiso de venta.

Para que la solicitud sea admisible, el vendedor debe presentar un expediente completo. La administración exige varios documentos justificativos clave :

• El compromiso de venta y el contrato de adquisición del bien.
• Un acta de herencia o un inventario post mortem en caso de un bien recibido por sucesión.
• Una copia del documento nacional de identidad electrónico.
• Todos los justificantes relativos a los gastos incurridos, ya sean gastos de adquisición, gastos de inversión, cargas financieras o gastos de cesión.
• El expediente puede complementarse con cualquier información que se considere útil, como una descripción detallada del estado de la vivienda, para respaldar el cálculo del valor del bien.

Una vez presentado el expediente, el fisco tiene un plazo de sesenta días para pronunciarse. Su respuesta, que hace las veces de certificado de liquidación, luego es válida por un período de seis meses, un lapso de tiempo suficiente para finalizar la cesión con total tranquilidad. Esta garantía permite evitar posibles litigios y ajustes que puedan surgir después de la venta, ofreciendo una previsibilidad bienvenida en una operación a menudo compleja.

Se presta especial atención a los bienes en régimen de copropiedad, una situación frecuente en el marco de las sucesiones familiares. La regla es simple : cada propietario debe presentar su propia solicitud, en proporción a su parte. La opinión de la administración se individualizará, precisando para cada copropietario el monto de la ganancia que le corresponde y el impuesto correspondiente a pagar.

Aunque no es obligatorio, recurrir a esta opinión previa se enmarca en una lógica de prudencia y anticipación. En un contexto en el que muchos MRE reorganizan su patrimonio en Marruecos, esta herramienta constituye una seguridad no desdeñable, a condición de respetar escrupulosamente los plazos y preparar un expediente impecable.