Escándalo inmobiliario en Marruecos : Fraudes hipotecarios sacuden el sector de viviendas sociales

Todo comenzó con la constatación de que el volumen de créditos dudosos relacionados con préstamos hipotecarios ha experimentado un aumento preocupante. El examen preliminar de los expedientes de cobro, transferidos a los departamentos de gestión de litigios legales y judiciales (Servicio de Litigios), reveló una concentración de casos de fraude en zonas ubicadas en la periferia de Casablanca, explican fuentes de Hespress. Las investigaciones preliminares llevadas a cabo por los servicios de control interno de los bancos involucrados han resultado fructíferas. Descubrieron que los residentes de apartamentos de vivienda social han sido víctimas de propietarios endeudados. Estos han celebrado contratos de "rahn" (garantía) de uso común y han recibido cantidades que pueden alcanzar los 100.000 dirhams, además de alquileres mensuales que rondan los 1.000 dirhams en promedio.

Este sistema implica que el monto de la garantía debe devolverse al final del contrato, generalmente después de un año, o renovarlo manteniendo la suma inicial. Pero se ha constatado que los clientes de los bancos que han adquirido estos apartamentos a crédito han desaparecido rápidamente después de cobrar los montos de la garantía. Dejan así a los "inquilinos" que se enfrentan a avisos de pago, procedimientos de cobro, embargos y ventas en subasta en etapas avanzadas. Los casos de fraude relacionados con el sistema de "rahn" afectan a apartamentos de viviendas sociales adquiridos a través del antiguo sistema de apoyo (250.000 dirhams), en particular a través de los productos "Fogarim" y "Fogaloge", confirmaron las mismas fuentes, señalando que los propietarios de los apartamentos, incapaces de cubrir las cuotas de los préstamos hipotecarios y cumplir con sus compromisos con los acreedores, han optado por este sistema.

La demanda del sistema de "rahn" por parte de las personas en busca de vivienda ha aumentado, debido a la insuficiencia de la oferta de viviendas sociales en la capital económica y sus alrededores, así como al aumento de los alquileres a niveles récord, revelaron además las investigaciones. Esta situación ha empujado a muchos inquilinos a buscar formas de reducir los costos optando por el sistema de garantía. Los servicios de control interno de los bancos también han observado un aumento de las prácticas comerciales que involucran a las viviendas sociales subvencionadas por el Estado. Algunos clientes compran apartamentos para alquilarlos o usarlos como residencia secundaria, especialmente en ciudades del interior o en la costa, informan las mismas fuentes, añadiendo que a menudo eluden las normas para obtener certificados administrativos que les permiten beneficiarse de la exención fiscal prevista por el gobierno en materia de IVA.

"Después de un plazo de cuatro años, estos beneficiarios del apoyo a la vivienda recurren a intermediarios para obtener certificados de residencia que demuestren que han ocupado los apartamentos adquiridos en el marco de los proyectos de viviendas sociales", han observado además los mismos servicios. Los "compradores de estas viviendas, que se benefician de una exención del impuesto sobre el valor añadido (IVA), no están autorizados en principio a revenderlas antes de un plazo de cuatro años a partir de la fecha de adquisición, y eso", después de haber obtenido un certificado de "levantamiento de hipoteca" por parte de la administración fiscal sobre el título de propiedad del apartamento.