Escándalo fiscal en Marruecos : Promotores de lujo bajo investigación por pagos en efectivo

Todo comenzó con las denuncias de clientes insatisfechos. Según fuentes de Hespress, estas denuncias contienen acusaciones contra grandes promotores inmobiliarios, la mayoría de los cuales se especializa en la comercialización de viviendas de lujo. Los acusan de haber exigido pagos adicionales por encima del valor declarado de los bienes en los contratos de venta. Mientras que los promotores se han comprometido a hacerse cargo de los costos en caso de revisión fiscal, a proporcionarles garantías a nivel documental, así como el estudio de los precios de referencia en la zona geográfica correspondiente, con el fin de cumplir con el impuesto sobre los beneficios inmobiliarios (TPI) sin despertar sospechas de los servicios de control fiscal, algunos clientes se han negado a pagar en efectivo durante las transacciones comerciales.

Basándose en un análisis minucioso de las declaraciones fiscales de los promotores inmobiliarios, especialmente en lo que respecta a los precios de venta de los bienes, los inspectores fiscales han constatado que estos precios se declaraban a la baja en comparación con los precios de referencia por metro cuadrado actualizados por la DGI y la Agencia Nacional de Conservación Territorial. También se ha constatado que la exigencia hecha a los clientes por parte de grandes promotores inmobiliarios de pagar en efectivo durante las transacciones comerciales es una práctica que se ha intensificado últimamente con el aumento de los precios del suelo y el aumento de los costos de los materiales de construcción y de la mano de obra, especialmente en los proyectos de viviendas de lujo.

Otra constatación : algunos promotores inmobiliarios han intentado eludir la ley y protegerse contra cualquier persecución fiscal obligando a sus clientes a firmar anexos a los contratos, por los cuales aceptan pagar sumas adicionales a cambio de trabajos o mejoras adicionales en el bien inmobiliario.

Tratando de frenar la práctica del "negro" y reducir el volumen de las revisiones fiscales en el sector inmobiliario, la DGI ha establecido el procedimiento de "aviso previo" que rige la imposición de los beneficios inmobiliarios. Enmarcado en el artículo 234 quater del Código General de Impuestos, este procedimiento se aplica a las cesiones de bienes inmuebles o derechos reales relacionados con ellos. Permite al contribuyente presentar una solicitud a la DGI para conocer el beneficio neto imponible, así como el monto del impuesto a pagar, lo que lo protege contra cualquier revisión fiscal posterior. Y corresponde a la administración responder a esta solicitud en un plazo determinado.