76.000 DH por m² en Marrakech, y puede que aún no haya terminado

En un estudio publicado el 14 de mayo de 2026, la firma británica Knight Frank sitúa el precio de la vivienda residencial de alta gama entre 5.500 y 7.000 euros por metro cuadrado, es decir, aproximadamente entre 59.500 y 76.000 dírhams. Las villas más excepcionales pueden superar este rango.

El mercado inmobiliario general se ha estabilizado desde 2023, pero las propiedades de alta gama situadas en Royal Palm, Amelkis, la Palmeraie o determinados sectores de la medina siguen revalorizándose. Knight Frank estima que los precios han aumentado allí entre un 10 y un 15 % en dos años, impulsados por una demanda persistente y por la escasez de viviendas que respondan a las expectativas de los compradores adinerados. Los precios inmobiliarios en Marrakech ya habían registrado una fuerte subida en 2024.

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Para el conjunto de 2026, la firma prevé un nuevo aumento de aproximadamente un 6 % en el valor de las propiedades de prestigio. Esta progresión contrasta con la situación más dubitativa observada en otros segmentos del mercado inmobiliario marroquí.

Compradores más jóvenes y más internacionales

Los franceses, belgas y británicos siguen estando muy presentes en Marrakech, pero la clientela se diversifica. Los marroquíes residentes en el extranjero, especialmente los profesionales establecidos en Estados Unidos, están cada vez más activos. También muestran interés por la ciudad compradores instalados en Dubái y familias de Oriente Medio.

Los jubilados ya no dominan por sí solos este mercado. Los compradores de entre 40 y 50 años, a menudo todavía activos y acompañados por sus familias, representan ahora una parte importante de la demanda. Los más jóvenes aceptan con mayor facilidad comprar una propiedad que necesite reformas, mientras que las familias, los jubilados y los clientes con poco tiempo prefieren viviendas inmediatamente habitables.

Muchos candidatos a comprar comienzan, de hecho, por alquilar. Los más adinerados pasan entre seis meses y un año en una villa antes de comprometerse, con el fin de probar el barrio, los colegios, los desplazamientos y la vida cotidiana. Este recorrido del hotel al alquiler y después a la adquisición se ha convertido en una característica del mercado de lujo de Marrakech.

La oferta de propiedades listas para habitar sigue siendo, sin embargo, reducida. Una gran parte de los anuncios corresponde a villas amuebladas revendidas por sus propietarios. Esta escasez favorece a las residencias bien gestionadas y a las construcciones que ofrecen garantías sobre la calidad, mientras que los proyectos con acabados más inciertos encuentran mayores dificultades para hallar compradores.

Para los inversores, Marrakech también presenta rentabilidades brutas del alquiler de entre un 7 y un 10 %, especialmente gracias a los alquileres de corta duración. Su clima invernal sigue atrayendo, en particular, a compradores del norte de Europa. Los MRE ya representan una parte esencial de la demanda inmobiliaria extranjera en Marruecos.

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Las infraestructuras deberían mantener esta dinámica. Las obras relacionadas con el Mundial 2030 incluyen la ampliación de la línea de alta velocidad hasta Marrakech, con un trayecto desde Casablanca reducido a aproximadamente 90 minutos. La ampliación del aeropuerto Marrakech-Ménara también debería duplicar su capacidad, mientras que la ciudad ya dispone de vuelos directos a 111 destinos.

A pesar de que los precios alcanzan ahora los 76.000 dírhams por metro cuadrado, Marrakech sigue siendo más barata que varios destinos europeos comparables. Pero con la ampliación de su clientela internacional y la escasez de propiedades de alta gama, esta diferencia podría seguir reduciéndose.