Bienes raíces en Marruecos : ¿su título de propiedad pronto bloqueado en caso de impago ?

El conservador general de la ANCFCC emitió el 30 de enero la nota circular 26/1 relativa a la recuperación de los derechos complementarios de conservación. A partir de ahora, se instruye a los conservadores locales a iniciar procedimientos de embargo preventivo después de haber informado a los usuarios de la obligación de saldar sus expedientes vencidos. Esta ofensiva administrativa tiene como objetivo proteger los recursos financieros de la institución.

La Agencia ahora trata estos impagos como créditos públicos prioritarios, basándose en la ley 58.00 y el Código de Recuperación de Créditos Públicos. En virtud del artículo 110 del dahir sobre el registro de la propiedad, los conservadores tienen la competencia legal para actuar directamente. El objetivo es garantizar el pago de los derechos relacionados con el registro y la publicidad de los derechos reales.

El protocolo de recuperación comienza con el envío de una notificación que otorga un plazo de 30 días al deudor para regularizar su situación. En ausencia de pago voluntario, el conservador solicita una orden al presidente del tribunal de primera instancia. Este procedimiento permite obtener un embargo preventivo sobre los bienes inmuebles relacionados con el crédito, asegurando una garantía real para el Estado.

Una vez que la orden judicial se registra en el título de propiedad, el bien inmueble queda jurídicamente bloqueado. Entonces, al propietario se le vuelve a exigir que pague su deuda, so pena de que la administración recurra a la ejecución forzosa. La liberación del embargo solo se otorga después del pago total de las sumas adeudadas y la presentación del recibo de pago a los servicios jurídicos de la Agencia.