Bienes raíces en Marruecos : ¿una reforma de las asociaciones de vivienda para impulsar el sector ?

"Consideradas durante mucho tiempo como alternativas prometedoras a la inmobiliaria tradicional, las asociaciones de vivienda y las cooperativas de vivienda parecen estar perdiendo impulso hoy en día, cuando podrían constituir un importante impulso para dinamizar el sector de la vivienda", analiza Finances News Hebdo. Con sus ventajas fiscales, estas estructuras ofrecen la posibilidad de reducir el costo de producción de las viviendas, facilitando su acceso a determinadas categorías socioeconómicas como maestros, abogados, banqueros o aduaneros.

La revista recuerda que "históricamente, estas iniciativas han atraído por su modelo asociativo sin fines de lucro. Exentas de impuestos sobre sociedades, IVA y otros impuestos, se distinguen de los promotores inmobiliarios tradicionales, cuyo objetivo principal sigue siendo la rentabilidad". Pero en la realidad, muchos proyectos inmobiliarios sufren graves retrasos en su implementación, debido a litigios entre socios o a la falta de pago a tiempo de las cuotas, o a dificultades en la gestión de los proyectos.

A este respecto, Mohamed Alaoui, experto inmobiliario citado por la revista, explica que "las asociaciones de vivienda ya no se aprecian como antes por razones de confianza. Incluso se han presentado varios casos ante la justicia, lo que empaña la imagen de este dispositivo y frena su desarrollo". Por su parte, los promotores inmobiliarios gritan a una competencia desleal, denunciando prácticas de algunas de estas estructuras que explotan su estatus de asociación para beneficiarse de ventajas fiscales, lo que genera enormes pérdidas para el Estado.

A pesar de estas dificultades, las cooperativas de vivienda pueden desempeñar un papel clave en la reactivación del sector si se establece un marco jurídico y reglamentario claro, como es el caso en varios países europeos. Esta reforma es urgente para asegurar a los contribuyentes y alentar a los promotores de proyectos, opina Alaoui, subrayando la necesidad de revisar las disposiciones fiscales, establecer un modelo tipo validado por las autoridades locales y establecer garantías contra los abusos y los fraudes. "El fomento de esta fórmula permitirá dar un nuevo impulso a un mercado que hoy muestra signos de agotamiento".