Bienes raíces en Marruecos : 2,4 millones de viviendas vacías, el "desperdicio" urbano que se burla de la crisis de la…

El parque inmobiliario de las ciudades marroquíes muestra una anomalía estructural. En 2024, 2,4 millones de viviendas no se utilizan como residencia principal. Esta cifra masiva, procedente del último censo del HCP, incluye 1,12 millones de viviendas vacías y 1,29 millones de residencias secundarias. Esta masa inerte representa ahora casi el 30% del parque urbano global, una abundancia aparente que coexiste paradójicamente con un déficit cuantitativo estimado en 334.000 unidades.

Esta situación es el resultado de una aceleración espectacular en las últimas dos décadas. Si el número total de viviendas se ha duplicado desde 2004, el stock de unidades desocupadas se ha más que triplicado. La transformación más radical afecta a las residencias secundarias : su volumen ha explotado, pasando de menos de 200.000 a más de 1,29 millones en veinte años. Estos bienes, utilizados sólo unas semanas al año, acaparan una parte creciente del espacio urbano, pasando del 4,7% al 15,5% del total.

El fenómeno afecta principalmente a la vivienda moderna. Los apartamentos y casas marroquíes modernos constituyen más del 93% de este parque fantasma. Geográficamente, la vacancia sigue el eje económico y costero : las regiones de Casablanca-Settat, Tánger-Tetuán-Al Hoceima y Rabat-Salé-Kénitra concentran la mitad de las viviendas vacías y el 53% de las residencias secundarias, dibujando un mapa inmobiliario donde la especulación y el veraneo a menudo prevalecen sobre la necesidad residencial permanente.