Bienes raíces en Marruecos : el Estado aprieta el tornillo e impone nuevas reglas estrictas

El Reino cambia de marcha en lo que respecta a la gestión patrimonial. Según la revista semanal Challenge, la orden n°357.26 introduce un dispositivo administrativo reforzado para poner fin a las prácticas "aproximadas". Esta reforma busca asegurar la identidad de los intervinientes y la conformidad de los documentos en un sector hasta ahora marcado por cierta heterogeneidad.

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La gran novedad reside en la estandarización de los documentos oficiales. Todas las SCI deberán utilizar ahora modelos uniformizados para sus registros, formularios y certificados. Esta armonización estricta entre las jurisdicciones tiene como objetivo eliminar las divergencias de interpretación : todo expediente que no respete estos formatos tipo será declarado inadmisible.

Las condiciones de constitución también se vuelven más restrictivas. Los fundadores deberán proporcionar un certificado de denominación cuya validez se limita a 90 días. Además, el domicilio de la sede social debe justificarse mediante un título de propiedad o un contrato de alquiler "debidamente registrado", excluyendo de hecho los acuerdos informales.

La identificación de las partes está sujeta a una vigilancia más estricta. Cualquier poder deberá ser original, registrado y certificado conforme. Los inversores extranjeros podrían sufrir retrasos adicionales relacionados con los procedimientos de autenticación, ya que la identificación completa de los representantes legales se convierte en una etapa sistemática y obligatoria.

El rigor administrativo va acompañado de una política de firmeza total. Los expedientes incompletos, especialmente los que carecen de una identificación clara o incluyen documentos no registrados, serán rechazados automáticamente sin posibilidad de regularización a posteriori. El formalismo se convierte así en la regla absoluta para cualquier creación, modificación o cancelación.

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Las sociedades existentes tienen un plazo de seis meses para ponerse en conformidad con estas nuevas exigencias. Deben adaptar imperativamente sus registros internos y verificar la validez de sus documentos jurídicos. De lo contrario, se exponen a bloqueos administrativos importantes que podrían obstaculizar sus futuras operaciones inmobiliarias.