Bienes raíces en Marruecos : los capitales extranjeros siguen fluyendo

A pesar de un entorno económico mundial incierto, la piedra marroquí confirma su solidez al posicionarse como el segundo pilar de atracción de capitales extranjeros, justo detrás de la industria. Con un flujo de inversión extranjera directa (IED) que alcanzó los 9.12 mil millones de dírhams en los primeros nueve meses de 2025, el sector inmobiliario muestra una impresionante regularidad, atrayendo en promedio más de 8 mil millones de dírhams por año durante una década. Esta dinámica permite al sector mantener una liquidez importante, compensando la desaceleración de la rotación de existencias observada en algunos promotores, informa el periódico Les Inspirations Eco.

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El auge de los Organismos de Inversión Colectiva Inmobiliaria (OPCI) juega un papel catalizador en esta atracción. Estos vehículos financieros, inicialmente diseñados para canalizar el ahorro nacional, se han convertido en instrumentos privilegiados para las grandes empresas y el sector financiero, especialmente a través de operaciones de "lease-back" destinadas a optimizar la tesorería. Si la administración fiscal ha endurecido recientemente las condiciones para evitar los abusos fiscales al condicionar los beneficios fiscales a la apertura del capital, estas estructuras siguen siendo un motor esencial de la financiarización y estructuración del mercado.

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Más allá de la ingeniería financiera, la vitalidad del sector se basa en el atractivo inalterable de los principales destinos del Reino. Marrakech sigue siendo la locomotora, captando una parte sustancial de las inversiones gracias a una demanda sostenida de hotelería y residencias de lujo. Este entusiasmo de una clientela internacional adinerada permite que el sector inmobiliario domine la clasificación de los flujos netos, representando ahora el 53% del total, muy por delante de los sectores del transporte o la banca.