Auge inmobiliario en Marruecos : Desafíos y oportunidades en un mercado en crecimiento

Según los datos de Mubawab, un sitio web especializado en bienes raíces en Marruecos, el mercado inmobiliario se ha caracterizado por un aumento de las transacciones desde principios de 2024 en comparación con el año anterior, especialmente en los segmentos de tierras, apartamentos y comercios. El volumen de transacciones incluso ha superado los niveles de 2019, el año de referencia.

A pesar de esta tendencia alentadora que indica la recuperación del sector, persisten dificultades, especialmente en lo que respecta a la oferta, que varía de un segmento o ciudad a otra. Marrakech sigue siendo un mercado atractivo para la inversión inmobiliaria debido a sus precios más bajos en comparación con Casablanca. Lo mismo ocurre con Tánger, donde las transacciones han aumentado significativamente. Aunque la demanda es baja, Casablanca sigue siendo la ciudad más dinámica en términos de transacciones. "La metrópoli concentra el 20% del volumen total de transacciones, frente al 10% en Marrakech, el 7% en Tánger y el 2% en Rabat", informa el sitio web especializado.

Por segmento, se observan disparidades. "La villa sigue vendiéndose bien, ya que se trata de presupuestos menos afectados por la inflación. Sin embargo, el segmento de viviendas de lujo ha experimentado un ligero retroceso, debido a un desajuste entre oferta y demanda. Muchos compradores potenciales han tenido que ajustar sus presupuestos a la baja. Así, el segmento más afectado es el de las viviendas de lujo, especialmente en Casablanca. Al contrario de Tánger, donde el mercado está respaldado por los marroquíes residentes en el extranjero (MRE) que siguen comprando, al igual que los clientes locales. Del mismo modo, en Marrakech, una fuerte demanda proviene no solo de los MRE y los expatriados, sino también de los compradores locales", se detalla.

En términos de demanda, las viviendas sociales no están de moda debido a los costos relacionados con la tierra y los precios de los apartamentos. "Es por eso que los promotores se muestran reacios a desarrollar viviendas sociales, especialmente en Casablanca y en las grandes metrópolis. Sin embargo, algunos barrios o ciudades siguen teniendo una oferta de vivienda social que aún responde significativamente a la demanda, ya que los problemas de tierras son diferentes allí", se señala, precisando que el segmento medio ha tomado la mayor parte del mercado inmobiliario, gracias en particular al programa de ayuda a la vivienda lanzado por el gobierno el pasado mes de enero.

Los apartamentos dominan el mercado con el 75% de las transacciones. La demanda es fuerte para los bienes con un valor entre 600.000 y 700.000 dírhams. En Casablanca y Tánger, el presupuesto puede variar entre 1,5 y 2,5 millones de dírhams. En cuanto a las oficinas, actualmente registran una disminución de la atracción, señala además el sitio web especializado. Los profesionales del sector, por su parte, insisten en la adecuación de la oferta y la demanda. Un desafío importante que deberá abordarse antes de la Copa Africana de Naciones 2025 y el Mundial 2030.