Alerta en Marruecos : Cómo protegerse del creciente fraude inmobiliario

Los promotores inmobiliarios reciben de los clientes un pago total o parcial de los precios de los edificios a construir, después de haber firmado un acuerdo con este último, en el que se registran todos los datos del terreno que debe albergar el edificio (parcela, superficie, etc.). Este acuerdo incluye un "contrato de reserva" por el cual la empresa se compromete a reservar el bien inmobiliario al cliente y a cedérselo después de su construcción, a cambio del pago total o parcial de su precio, indica Al3omk.

Estos contratos, regulados por el Código de Obligaciones y Contratos, se han convertido en la causa de numerosos litigios entre vendedores y compradores, los primeros utilizando maniobras fraudulentas para estafar a los segundos. Pero estas situaciones se deben a un desconocimiento de la ley, estima Rachid Labkar, profesor de derecho público en la Universidad Chouaib Doukkali de El Jadida, explicando que el cliente que quiere adquirir una vivienda a menudo no se toma la molestia de impregnarse del contenido del contrato de reserva antes de firmarlo.

El Código de Obligaciones y Contratos garantiza los derechos del vendedor y del comprador, precisa el experto, recordando que el contrato de reserva debe contener el plano catastral o el certificado de propiedad, así como toda la información relativa al bien inmobiliario y a la forma de pago, así como el número del permiso de construcción, el plazo de entrega y las modalidades de reembolso de los anticipos pagados en caso de incumplimiento del contrato por parte del vendedor o la garantía de finalización de las obras o de seguro.

Según la misma ley, el contrato de reserva de un bien inmobiliario debe ser un acto auténtico realizado por un notario. "Cuanto más correcto, documentado y preciso sea el contrato, más rápido se encontrará una solución que respete los derechos de ambas partes", detalló Rachid Lebkar, quien recomienda a los compradores insistir en la necesidad de incluir esta información en el contrato antes de cualquier conclusión y el pago de cualquier cantidad, o solicitar los servicios de un experto para impregnarse del contenido del contrato antes de comprometerse.