Alerta para marroquíes en el extranjero : 30 días para evitar multas en compras inmobiliarias

El hacha cae después de treinta días. Este es el plazo legal, recordado en la Guía Fiscal, para registrar cualquier acto de adquisición o transmisión de la propiedad. Ya se trate de una compra convencional, una donación o una herencia, la regla es la misma y no admite excepciones. La guía es, de hecho, inequívoca al respecto : "Para evitar cualquier sanción y recargo, los actos deben registrarse en un plazo de treinta (30) días a partir de la fecha de su otorgamiento".

Y como nadie se supone que ignore la ley, esta obligación se aplica a una amplia gama de bienes : un apartamento, una casa, un terreno vacío destinado a la construcción o incluso un edificio destinado a la demolición. El procedimiento de registro tiene como objetivo no solo asegurar la percepción de los derechos por parte de la administración fiscal, sino también garantizar la trazabilidad y la seguridad jurídica de las transacciones inmobiliarias en el reino.

El costo de este registro varía según la naturaleza de la operación. Es así :

• 5% para terrenos vacíos o edificios a demoler.
• 4% para viviendas destinadas a la vivienda.
• 1,5% para donaciones entre parientes cercanos (en línea directa, entre cónyuges, entre hermanos y hermanas).

En caso de incumplimiento del plazo de 30 días, la administración fiscal aplica automáticamente recargos y sanciones. El hecho de residir en el extranjero no constituye en modo alguno un motivo de exención.

Para cumplir con este trámite, los contribuyentes, ya sea que estén presentes o no, tienen varias soluciones. Pueden en particular :

• Acercarse a los servicios de asistencia fiscal presentes en cada región, provincia o prefectura.
• Contactar al centro de información telefónica de la Dirección General de Impuestos.
• Utilizar los servicios en línea, una opción valiosa para aquellos en el extranjero, disponibles en el portal.

Este proceso está lejos de ser anecdótico. Constituye un paso obligatorio para todo propietario preocupado por proteger su patrimonio. El escrupuloso respeto de este trámite condiciona no solo la validez fiscal del acto, sino que también es un baluarte esencial para asegurar su derecho de propiedad y protegerse contra posibles impugnaciones futuras.