Alerta fiscal para marroquíes en el extranjero : La trampa de los 300 metros cuadrados al construir en Marruecos

El punto de inflexión se sitúa en 300 metros cuadrados. Es la superficie construida la que determina si el propietario deberá o no poner mano a la bolsa. Por debajo de este umbral, se aplica una exención total. Pero el diablo se esconde en los detalles : en cuanto la superficie supera este límite, aunque sea por un metro cuadrado, no es el exceso sino la totalidad de la superficie la que se vuelve imponible en concepto de "contribución social de solidaridad sobre las entregas a sí mismo de construcción de vivienda personal".

El cálculo de esta retención sigue una escala progresiva que se aplica por metro cuadrado sobre la totalidad de la superficie. El importe a pagar aumenta así por tramos :

• Exención para una superficie de hasta 300 m² ;
• 60 dirhams/m² para una superficie de 301 a 400 m² ;
• 100 dirhams/m² para una superficie de 401 a 500 m² ;
• 150 dirhams/m² para una superficie superior a 500 m².
• La Administración Tributaria precisa su definición de "unidad de vivienda", considerándola como una construcción "indivisible" que ha sido objeto de un "permiso de construcción".

Lejos de ser un mero trámite financiero, esta medida va acompañada de un verdadero camino del combatiente administrativo. Los marroquíes residentes en el extranjero promotores de la obra están obligados a someterse a estrictas obligaciones declarativas. Desde el inicio de las obras y hasta la obtención del preciado permiso de ocupación, se debe presentar una declaración anual del coste de la construcción en la plataforma en línea de la Dirección General de Impuestos.

Esta declaración anual debe ser particularmente meticulosa e ir acompañada de documentos justificativos precisos :

• Un estado detallado de todos los gastos incurridos (importes sin impuestos, identidad de los proveedores, formas de pago, etc.).
• Un certificado de arquitecto sobre el coste estimado de las obras o, en su defecto, una copia del contrato de obra llave en mano.
• Una vez finalizada la obra y expedido el permiso de ocupación, se inicia una última carrera contrarreloj : el contribuyente dispone de un plazo de 90 días para presentar una declaración final específica de esta contribución de solidaridad ante el recaudador de la Administración Tributaria competente, acompañada del permiso de ocupación y del permiso de construcción inicial.

No obstante, el manual fiscal introduce un matiz importante. Las construcciones ocasionales, incluso si son realizadas por particulares, no están sujetas a esta contribución cuando se destinan desde el principio a la venta o al alquiler, siempre que su superficie sea inferior a 300 m². Una excepción que viene a clarificar el ámbito de aplicación de este impuesto, resueltamente orientado a las viviendas personales de gran superficie.