MRE : Alquiler a familiares directos exento de impuestos, otros ocupantes generan carga fiscal

En otras palabras, si un marroquí residente en el extranjero pone su vivienda a disposición de sus padres, hijos o cónyuge, sin percibir alquiler, esta ocupación no se considera generadora de ingresos imponibles. Por lo tanto, no se exige ninguna declaración ni imposición al respecto.

Por el contrario, si esta misma vivienda se pone a disposición de forma gratuita de un hermano, un amigo, un primo o cualquier otra persona ajena a la línea directa, se asimila fiscalmente a un bien alquilado. En este caso, el propietario MRE está sujeto al impuesto sobre la renta, incluso en ausencia de alquiler efectivo. Este es el principio del ingreso presunto.

Cuando un bien está sujeto al impuesto sobre bienes inmuebles, el propietario se beneficia de una deducción fija del 40% sobre el monto bruto del ingreso inmobiliario, antes de la aplicación de la escala progresiva del impuesto sobre la renta. Esta escala se establece por tramos, con tasas que van del 0 al 37%, según los ingresos netos imponibles.

Por lo tanto, es esencial que los MRE que poseen un bien en Marruecos declaren la naturaleza exacta de la ocupación de la vivienda. Un vínculo familiar directo (padres, hijos) exime del impuesto. Cualquier otra situación, por el contrario, obliga a declarar el ingreso inmobiliario, incluso si es nulo en apariencia. El respeto de esta distinción tiene un impacto directo en la carga fiscal aplicable.

Esta regla, aunque simple, sigue siendo ampliamente desconocida. Sin embargo, condiciona la obligación o no de presentar una declaración anual de ingresos globales antes del 1 de marzo, así como el monto del impuesto que eventualmente se adeude. La Guía fiscal 2025 lo recuerda sin ambigüedad.