Marruecos revoluciona el mercado inmobiliario : Nuevas reglas fiscales para la compraventa de propiedades

Próximamente, nuevas modalidades de cesión de bienes inmuebles. A partir del 1 de julio, ningún acto será redactado por notarios, adules, abogados acreditados ante el Tribunal de Casación y cualquier otra persona que ejerza funciones notariales sin la presentación de un certificado de los servicios de recaudación que justifique que los impuestos y tasas relativos al bien inmueble por el año de la cesión y los años no prescritos han sido pagados, informa L’Économiste, precisando que, de lo contrario, estas personas serán solidariamente responsables con los cesionarios del pago de los créditos fiscales.

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A partir de la misma fecha, será obligatorio mencionar el número de artículo del impuesto sobre la vivienda y la tasa de servicios municipales en los actos redactados. Explicación : una vez otorgado el permiso de habitabilidad o constituidos los títulos de propiedad individuales, los promotores deberán solicitar a los servicios correspondientes, con fines de identificación, el número de artículo del impuesto sobre la vivienda y los servicios municipales para cada unidad. Además, la emisión del impuesto solo se producirá después de la cesión del bien a los clientes. Esta disposición permitirá ahora inscribir miles de bienes inmuebles en los impuestos locales.

Estas nuevas disposiciones deberían no solo contribuir al aumento de los ingresos de los impuestos locales, el pariente pobre de los ingresos del Tesoro, sino que también deberían poner fin a una vieja práctica que otorgaba a los notarios la responsabilidad del pago de los impuestos y tasas locales que gravan los bienes inmuebles, so pena de solidaridad fiscal con los cedentes. Por lo tanto, los notarios ya no podrán retener, después de la inscripción en el Registro de la Propiedad, aproximadamente el 20% de los fondos provenientes de las cesiones como medida preventiva, a la espera de obtener el certificado fiscal.