Marruecos revoluciona el mercado inmobiliario : Nuevas garantías para compradores de viviendas

En una sesión legislativa celebrada en julio, la Cámara de Representantes adoptó por unanimidad una propuesta de ley que modifica y complementa el dahir del 9 de ramadán de 1331, correspondiente al 12 de agosto de 1913, que forma el Código de Obligaciones y Contratos. Esta propuesta de ley tiene como objetivo modificar y complementar el artículo 573 del Código de Obligaciones y Contratos, modificando el plazo de prescripción de las acciones derivadas de los vicios redhibitorios de los bienes inmuebles para llevarlo a dos años a partir de la entrega y llevarlo, en todos los casos, a cinco años a partir de la fecha de venta.

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Después de su adopción, este texto legal, que tiene como objetivo dar al consumidor un plazo suficiente para asegurarse de que el bien está exento de daños y defectos, a fin de garantizar su protección y asegurar la equidad en las relaciones contractuales, especialmente debido al aumento de la demanda de bienes inmuebles adquiridos en régimen de propiedad horizontal, se ha publicado recientemente en el Boletín Oficial. Una reivindicación de las asociaciones de protección de los consumidores y de los grupos parlamentarios, en particular el grupo del Progreso y del Socialismo, que habían planteado la cuestión en el Parlamento.

El plazo previsto en el artículo 573 relativo a la interposición de una acción judicial por falta de garantía, limitado a 365 días a partir de la entrega, resultó insuficiente, ya que los casos de defectos se han multiplicado considerablemente. De hecho, algunos de ellos son objeto de acciones judiciales ante los tribunales del reino. Según las personas perjudicadas, en particular las que viven en régimen de propiedad horizontal, los defectos aparecen debido a factores interdependientes, entre aspectos objetivos relacionados con la naturaleza de los trabajos y la naturaleza y calidad de los materiales utilizados, cuyos defectos de uso a menudo aparecen con el tiempo, y a veces debido a los efectos climáticos que aceleran la aparición de estos defectos y daños.