Marruecos : Nueva ley fiscal frena el mercado inmobiliario y genera polémica

La medida tiene como objetivo establecer más rigor y transparencia en el sector inmobiliario. Pero no cuenta con el apoyo de los actores. Para los operadores económicos, aumenta los trámites administrativos y genera costos adicionales. "Tenemos compromisos con compradores que se echan atrás ante los plazos de cesión demasiado largos y con banqueros que no tienen nada que ver con las cargas burocráticas y que nos penalizan financieramente", confía a Challenge un promotor inmobiliario, quien afirma que "este tema concierne a todo el mundo y perjudica a todo el mundo".

Los notarios, por su parte, consideran que esta medida es demasiado restrictiva, aunque "siempre ha existido", como recuerda un notario, ex miembro de la cámara nacional del notariado moderno. Esta medida "siempre se ha aplicado escrupulosamente por los notarios, bajo pena de solidaridad fiscal, lo que significa que el impuesto del contribuyente se pagaba antes de cualquier transacción financiera", confirma, precisando que "antes de concluir una transacción, siempre nos asegurábamos de la ligereza o la gravedad de la propiedad y los asuntos fiscales del expediente, porque era importante para nosotros hacer respetar el espíritu y la letra de la ley".

Donde está el problema con la nueva medida, explica, es el hecho de que la gestión fiscal de las transacciones inmobiliarias, anteriormente encomendada a un inspector de impuestos, ahora se confía a la Tesorería Pública. Poco experimentados en esta materia, los agentes de la Tesorería "tardan mucho en responder y cuando lo hacen, a menudo es para decir que no depende de sus competencias o que falta tal o cual documento que, sin embargo, figura en el expediente, etc.", explica el notario, lamentando que a veces un expediente "tarda dos meses y medio, e incluso más, sin resolverse".

Para hacer frente a esta dificultad, se habría pedido a los notarios que finalicen estos expedientes a su nivel antes de presentarlos a la Tesorería, informa el notario, quien ve en la aplicación de esta medida "una mascarada en la que se debaten notarios, operadores del sector inmobiliario y cuadros de la Tesorería Pública a su pesar". Lamenta "la poca inteligencia puesta en el proceso de aplicación de esta ley", recordando que los notarios siempre han recaudado el impuesto.