Marruecos : 5 claves fiscales que todo comprador de vivienda debe conocer

1. Los derechos de registro a pagar rápidamente

Toda adquisición inmobiliaria debe registrarse ante la administración fiscal en un plazo de 30 días. La tasa aplicable varía según el tipo de bien :

• 4% para una vivienda o local de uso profesional,
• 3% para una vivienda social o de bajo valor,
• 5% para los terrenos sin edificar.

2. La importancia de verificar la naturaleza del bien

Según si compra un apartamento, una casa, un terreno sin edificar o una vivienda social, la fiscalidad es diferente. Un error de calificación puede dar lugar a un ajuste y gastos adicionales.

3. Las ventajas fiscales relacionadas con la vivienda social

Una vivienda social (50 a 80 m², precio ≤ 250.000 dirhams sin IVA) se beneficia de una tasa reducida de registro y de ventajas fiscales específicas. Un dispositivo interesante pero condicionado al estricto cumplimiento de los criterios.

4. Los impuestos por venir después de la compra

Al convertirse en propietario, estará sujeto al impuesto sobre la vivienda y al impuesto de servicios municipales. Los MRE se benefician de una exención del 75% en el impuesto sobre la vivienda para su residencia principal, pero el impuesto municipal sigue siendo exigible.

5. Las declaraciones obligatorias en caso de construcción

Si construye o amplía su propiedad, debe declarar la finalización de las obras a más tardar el 31 de enero del año siguiente. Este trámite condiciona el cálculo correcto de sus impuestos locales.

Comprar en Marruecos implica mucho más que firmar una escritura. Entre los derechos de registro, las exenciones y los impuestos locales, es esencial anticipar bien sus obligaciones para evitar sorpresas desagradables.