Marruecos : Boom inmobiliario impulsa precios y transacciones a niveles récord

Este aumento general oculta dinámicas diferentes. El sector residencial, motor del sector, muestra un aumento del 1,3 % en sus precios. Los terrenos no se quedan atrás con un aumento similar (1,4 %), mientras que los bienes de uso profesional confirman su recuperación con un aumento del 1,7 %.

El aumento de los precios va acompañado, y es una buena señal, de un aumento espectacular del número de transacciones. Hablamos de un aumento espectacular del 43,9 % en comparación con el trimestre anterior. El mercado, que en un momento dudó, parece haber recuperado su dinamismo. Los compradores, que durante mucho tiempo se mantuvieron al margen, se han decidido a actuar.

En detalle, las ventas de bienes residenciales han aumentado un 42,7 %. Los terrenos también están de moda (+35,2 %), pero es sobre todo el segmento profesional el que crea la sorpresa con un aumento vertiginoso del 79,9 % de las transacciones.

Si lo comparamos con el año anterior, la tendencia alcista se confirma. El índice de precios de los activos inmobiliarios aumentó un 0,8 % en el cuarto trimestre de 2024. Los bienes residenciales (+1,1 %) y los terrenos (+1 %) se distinguen. Los bienes de uso profesional, por su parte, experimentan un ligero aumento del 0,1 %.

El número de transacciones, indicador clave de la vitalidad del mercado, muestra un crecimiento anual del 17,7 %. Un aumento de dos dígitos que refleja un verdadero entusiasmo. El sector residencial (+18,9 %) y los terrenos (+16,5 %) están bien posicionados, pero el sector profesional no se queda atrás con un aumento del 10,8 % de las ventas.

Mirando el año 2024 en su conjunto, el mercado inmobiliario muestra cierta estabilidad. Estamos lejos de las montañas rusas, pero más bien a un ritmo regular. El índice de precios se estanca, con un ligero aumento para los terrenos (+0,1 %) y una ligera disminución para los bienes profesionales (-0,1 %).

Pero es sobre todo en el lado de las transacciones donde el año 2024 se distingue. El número de ventas aumentó un 5 %, impulsado por el dinamismo del sector residencial (+5,2 %) y de los terrenos (+5,8 %). El sector profesional, aunque menos eficiente, también participa en este crecimiento (+1,9 %).

Los apartamentos tienen un gran éxito. Los precios suben un 1,3 % en el cuarto trimestre y un 1,1 % en todo el año. Pero el entusiasmo se mide sobre todo por el número de transacciones : +43,6 % de un trimestre a otro y +19,5 % en comparación anual.

Las casas individuales siguen la misma tendencia, con precios en aumento del 0,7 % en el cuarto trimestre y del 1,3 % en comparación anual. El número de transacciones, aunque en aumento, es menos espectacular que para los apartamentos (+24,2 % y +6,8 % respectivamente). Finalmente, las villas experimentan un aumento de precios del 1,5 % en el cuarto trimestre, pero una estabilización de los precios en comparación con 2023.

La evolución del suelo es similar a la de otras categorías de bienes, con aumentos, menos pronunciados, pero aumentos al fin y al cabo, tanto en los precios (+1,4 % en el cuarto trimestre y 1 % en todo el año) como en el número de transacciones (+35,2 % en un trimestre y 16,5 % en comparación anual).

Los bienes de uso profesional presentan aumentos en varios niveles : los precios aumentan un 1,7 % en el último trimestre y un 0,1 % en comparación con el año 2023. La atracción es mayor en este segmento, con un aumento del 79,9 % de las transacciones.