Marroquíes en el extranjero : Cómo ahorrar hasta un 75% en impuestos sobre su vivienda en Marruecos

Una vivienda ubicada en Marruecos, ya sea principal o secundaria, está sujeta al impuesto de residencia. Este se calcula a partir del valor de alquiler del bien, determinado por comparación por la comisión de censo. Este valor de alquiler se revisa cada cinco años, con un aumento automático del 2%.

Los marroquíes residentes en el extranjero se benefician de una deducción del 75% sobre el valor de alquiler de su vivienda considerada como residencia principal. Esta deducción también se aplica cuando la vivienda es ocupada gratuitamente por el cónyuge, los hijos o los padres del propietario.

Se concede una exención del impuesto de residencia por un período de cinco años a partir de la finalización de las obras, a condición de que la construcción se destine a la residencia principal. Esta exención no se aplica a las viviendas secundarias ni a otros destinos.

La escala del impuesto de residencia se define según tramos de valor de alquiler. No se adeuda ningún impuesto si el valor de alquiler anual es inferior o igual a 5.000 dirhams. Los siguientes tramos se gravan al 10%, 20% y 30%, con 500, 2.500 y 6.500 dirhams a deducir del monto bruto del impuesto, respectivamente.

En caso de nueva construcción o adición de construcción, el propietario debe declarar la finalización de las obras a más tardar el 31 de enero del año siguiente al de la finalización de las obras. También se debe declarar un cambio de uso o de propiedad del bien dentro del mismo plazo.

Cuando un inmueble está desocupado debido a grandes reparaciones, o destinado a la venta o al alquiler, el propietario o el usufructuario debe presentar una declaración de vacancia durante el mes de enero del año siguiente al de la vacancia. Esta declaración sirve como solicitud de exención del impuesto de residencia. Debe incluir la composición de los locales vacíos, el período en cuestión y el motivo de la vacancia, con los justificantes correspondientes.

Además del impuesto de residencia, se adeuda un impuesto por servicios municipales en todos los inmuebles, independientemente de su destino. Para las viviendas utilizadas como residencia principal por los marroquíes residentes en el extranjero, también se aplica una deducción del 75% sobre el valor de alquiler.

La tasa del impuesto por servicios municipales es del 10,50% para los locales ubicados en perímetros urbanos, centros delimitados y estaciones de verano, invierno o balnearios. Esta tasa se reduce al 6,50% para los locales ubicados en las zonas periféricas de los municipios urbanos.

Las obligaciones declarativas en materia de impuesto por servicios municipales son idénticas a las previstas para el impuesto de residencia. Sin embargo, no se concede ninguna exención de cinco años para las nuevas construcciones.