Marrakech : El boom inmobiliario del 130% que revoluciona el mercado en 2024

Las cifras hablan por sí solas. Según los índices de precios de activos inmobiliarios (IPAI) y Bank Al-Maghrib y la Agencia Nacional de Conservación Territorial, Catastro y Cartografía (ANCFCC), las ventas inmobiliarias en Marrakech aumentaron un 130,7% en el cuarto trimestre de 2024. Un verdadero impulso para el mercado, que había sufrido una caída del 53,3% en el tercer trimestre. El sector, por lo tanto, está saliendo a flote. Los compradores han vuelto con fuerza, ya sea para adquirir una residencia principal, secundaria o para invertir en bienes raíces.

Esta vigorosa recuperación va acompañada de un aumento de precios. En promedio, el precio de los bienes raíces en Marrakech aumentó un 2,7% en el mismo período. Un aumento que esconde realidades diferentes. Porque si miramos en detalle, son sobre todo las propiedades residenciales las que se están beneficiando.

Los precios de los apartamentos y las casas han aumentado. Por ejemplo, para las casas se observa un aumento del 8,8%. En cuanto a los terrenos, el aumento es del 4,4%. Este dinamismo del sector residencial contrasta con la situación de los activos de uso profesional, cuyos precios han disminuido ligeramente (-1%). Una prueba de que la demanda se está concentrando actualmente más en la vivienda que en los locales comerciales o las oficinas.

Los terrenos urbanos impulsan el crecimiento hacia arriba, con un volumen de transacciones que literalmente se dispara. Un 90,9% de aumento en este último trimestre.

En todo el año 2024, el balance es más moderado, pero sigue siendo positivo. Los precios han experimentado un ligero aumento del 1%, mientras que las transacciones han aumentado un 4,2%. Una consolidación que confirma la instalación de un mercado en recuperación, con aumentos de precios del 8,8% de las casas y del 4,1% de los bienes residenciales.