Titular : "Revolución fiscal : El suelo urbano se gravará según su equipamiento real desde 2026"

Con la ley 14-25 del 12 de junio de 2025, el cálculo del Impuesto sobre Terrenos Sin Construir (TNB) establecido en 2008 cambia. Se calculará según el nivel real de equipamiento de los terrenos y de los servicios públicos a partir de enero de 2026, en sustitución del antiguo sistema basado en la zonificación. Hasta ahora, el importe adeudado dependía de la zonificación establecida por los documentos de urbanismo, con tarifas que variaban según las zonas residenciales o los edificios, recuerda la revista Challenge, añadiendo que los contribuyentes tenían que declarar y pagar su impuesto antes de finales de febrero de cada año. Sin embargo, este método ha mostrado sus limitaciones : podía penalizar a los terrenos mal equipados con servicios básicos como el agua o la electricidad. El nuevo enfoque es más realista, ya que tiene en cuenta el acceso a las infraestructuras y servicios públicos como el saneamiento, las carreteras, la recogida de residuos, el transporte, las escuelas y los hospitales.

El Ministro del Interior tiene previsto acelerar el proceso. De hecho, Abdelouafi Laftit ha enviado una circular a los walis y gobernadores el 6 de octubre, pidiéndoles que implementen rápidamente este nuevo dispositivo. Cabe recordar que el TNB se aplica a los terrenos urbanos y a los relacionados con construcciones cuya superficie supere en cinco veces la de los edificios. Los terrenos baldíos utilizados con fines profesionales o agrícolas están exentos del impuesto. Según la circular del 5 de agosto de 2025, ahora hay tres categorías de zonas : las zonas bien equipadas, donde el impuesto varía de 15 a 30 DH/m², las zonas medianamente equipadas, entre 5 y 15 DH/m², y las zonas poco equipadas, de 0,5 a 2 DH/m². Se entiende por zona "medianamente equipada" una zona que dispone como mínimo de carreteras transitables y redes de agua y electricidad. Las zonas bien equipadas se reconocen por tener un saneamiento funcional, alumbrado público y proximidad a equipamientos urbanos y servicios colectivos.

A partir de enero de 2026, la retención de terrenos en el centro de las ciudades equipadas por los municipios será costosa. Las tarifas alcanzarán los 25 a 30 DH/m², es decir, hasta 300.000 DH por hectárea y por año. Mientras tanto, los promotores inmobiliarios, a menudo propietarios de vastos terrenos, expresan preocupaciones sobre los futuros proyectos. Proponen que el impuesto se dirija únicamente a los especuladores y que los promotores que dispongan de un stock de terrenos para proyectos puedan beneficiarse de flexibilizaciones. También sugieren que los retrasos imputables a la administración o a las empresas de distribución no se tengan en cuenta en el cálculo del impuesto.