Un inmueble en Marruecos ocultado durante un divorcio : la justicia neerlandesa se lo quita a su propietario

Un inmueble marroquí hizo cambiar el reparto de los bienes de una pareja divorciada en los Países Bajos. Casados en 2002, los cónyuges se separaron después de que la mujer presentara una demanda en 2023. El divorcio se pronunció en abril de 2025, pero el destino de una casa situada en Marruecos seguía siendo objeto de disputa.

El hombre negaba ser propietario del inmueble. Según él, la casa pertenecía a su padre y los documentos presentados por su exmujer habían sido falsificados. Ella sostenía, por el contrario, que su antiguo marido había comprado la propiedad en 2009 y trataba deliberadamente de excluirla del reparto.

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La casa, cuya provincia y dirección han sido anonimizadas, está construida sobre un terreno de 124 metros cuadrados. Consta de una planta baja y un piso. Los documentos presentados por la mujer incluían un acta catastral en árabe, un certificado de propiedad en inglés y dos certificaciones marroquíes emitidas en 2024 y 2025.

Todos estos documentos designaban al hombre como propietario. El acta catastral indicaba que el inmueble le había sido transferido íntegramente mediante una compraventa concluida en diciembre de 2009. También se había constituido una hipoteca a favor de una agencia regional de Banque Populaire.

Los documentos del padre se vuelven contra el hijo

Para demostrar su versión, el hombre presentó su propio extracto catastral, un contrato de compraventa, así como certificados de ingresos y de no sujeción a impuestos. Estos documentos mencionaban efectivamente a su padre como propietario de una casa en Marruecos.

Pero el número catastral no correspondía al del inmueble descubierto por su exmujer. En su sentencia del 23 de abril de 2026, el Tribunal de Apelación de Arnhem-Leeuwarden constata que los documentos se refieren a dos propiedades diferentes, probablemente vecinas : una pertenece al padre y la otra está registrada a nombre del hijo.

También se descartó el argumento de que los documentos eran falsos. El hombre no aportó ningún elemento que permitiera poner en duda los documentos de su exmujer, pese a que él mismo se basaba en documentos marroquíes de naturaleza comparable.

El tribunal aún debía determinar qué legislación aplicar. La legislación marroquí seguía siendo competente para los aspectos relacionados con el suelo y las modalidades de transmisión de un inmueble situado en el reino. Pero, dado que la casa fue comprada en 2009, cuando el régimen matrimonial neerlandés ya se aplicaba a la pareja, su integración en la comunidad de bienes dependía del derecho neerlandés.

En Bladi.net : article 123103

Los jueces concluyeron que el hombre sabía que la casa formaba parte del patrimonio común y que la había ocultado deliberadamente al afirmar que pertenecía a su padre. Sin embargo, el derecho neerlandés sanciona severamente a quien oculta intencionadamente un bien común : pierde su propia parte en favor del otro cónyuge.

Por tanto, la casa no será repartida ni simplemente tasada para calcular una compensación. La exmujer se convierte en su única propietaria, mientras que el hombre pierde la totalidad de los derechos que tenía sobre este inmueble en Marruecos.