Inmobiliario en Marruecos : una reconfiguración más que una crisis, según los expertos

Caída de las transacciones, estabilidad de los precios, profundas transformaciones estructurales que redefinen sus equilibrios. Así se presenta el mercado inmobiliario este año. Según los profesionales, este panorama está lejos de reflejar una crisis, es más bien una reconfiguración del mercado.

El año 2025 está dominado por la incertidumbre coyuntural, pero esta situación ha contribuido, de cierta manera, a la resiliencia del sector inmobiliario, explica el experto inmobiliario y autor de la guía "Répons’IMMO", Amine Mernissi, en una entrevista con MAP, citando el índice de precios de los activos inmobiliarios. Este ha mostrado una caída de las transacciones del 30% en el primer trimestre y del 21,2% en el segundo trimestre de 2025, así como un estancamiento de los precios.

Para el experto, este contraste entre volumen y precio refleja "la resistencia, e incluso la solidez de los actores del sector, así como su confianza en un mejor futuro a medio plazo". La reconfiguración del mercado inmobiliario impacta de manera diferente a todos los segmentos.

"El inmobiliario de lujo constituye un mercado especializado cuyos clientes están dispuestos, ya sea a vivir en él, o a invertir en el alquiler. La demanda existe y los precios siguen creciendo, especialmente en las grandes ciudades consideradas como opciones de inversión seguras", señala Mernissi.

Mientras tanto, el segmento intermedio alimenta principalmente el mercado de la vivienda usada, debido a una oferta insuficiente de nuevas viviendas en los centros urbanos.

Por otro lado, el programa "Ayuda a la vivienda", lanzado en enero de 2024, ha aportado oxígeno a la vivienda social. "La ayuda directa otorgada a los primeros compradores (100.000 dirhams para las viviendas de menos de 300.000 dirhams, y 70.000 dirhams para las que cuestan entre 300.000 y 700.000 dirhams) ha dado un importante impulso" al sector, afirma Mernissi.

El experto también ha analizado la relación entre oferta y demanda. De ello se desprende que no existe un solo mercado inmobiliario en Marruecos. "Cada ciudad tiene su propio recorrido y su situación económica específica. Por lo tanto, no se debe generalizar, ya que eso podría perjudicar la calidad del análisis", explica.

Solo las cifras del índice de precios de los activos inmobiliarios para el tercer trimestre de 2025 que publicarán próximamente Bank Al-Maghrib (BAM) y la Agencia Nacional de Conservación Territorial, Catastro y Cartografía, "serán determinantes para evaluar la trayectoria real del sector y saber si la tendencia a la baja observada está en vías de atenuación, estabilización o, por el contrario, llamada a durar".