España bajo escrutinio : La UE investiga posible discriminación fiscal a propietarios extranjeros

Iniciada por el abogado Alejandro del Campo (DMS Legal) y considerada admisible, la queja denuncia un trato desigual para los no residentes, particularmente los que están fuera de la UE, que se habría acentuado con la Ley de Vivienda de 2023.

El litigio se refiere al impuesto sobre la renta de los no residentes (IRNR). A diferencia de los residentes y ciudadanos de la UE, los propietarios de países no comunitarios no podrían deducir ciertos gastos (condominio, impuesto sobre bienes inmuebles IBI, intereses de préstamos, amortización) y se les aplicaría una tasa del 24 % sobre sus ingresos por alquiler, frente al 19 % para los nacionales de la Unión.

Una queja anterior en 2018 había sido rechazada por la Comisión, que había invocado restricciones anteriores a 1994 (TFUE Art. 64). El abogado ha llevado el caso ante la Audiencia Nacional española, reclamando la deducibilidad de los gastos, la tasa del 19 % y el acceso a las reducciones fiscales por el alquiler de la residencia principal (el antiguo 60 %, y los nuevos tipos del 50 % al 90 %). Se espera una decisión a finales de 2025 o principios de 2026.

La nueva queja de marzo de 2024 insiste en el impacto de la Ley de Vivienda de 2023. Esta introduce para los residentes reducciones de impuestos que pueden alcanzar el 90 %, profundizando la brecha potencial con los no residentes. Paralelamente, un procedimiento de infracción distinto abierto por la Comisión en 2019 contra España, relativo a la antigua deducción del 60 % para los residentes de la UE, sigue en curso.

Ante estos desarrollos, se recomienda a los propietarios extranjeros que actúen. "Deben solicitar el reembolso, porque si dejan que prescriba, luego les será casi imposible recuperar su dinero. Esto se hace por vía administrativa, presentando una rectificación de la declaración de impuestos, solicitando la deducción de los gastos, la aplicación del tipo del 19 % y también la reducción del 60 % por el alquiler como residencia principal que estaba vigente antes de 2023", aconseja el abogado. Subraya la urgencia relacionada con los plazos de prescripción, especialmente para los ingresos de 2021 (declarados trimestralmente) cuyo vencimiento se acerca este mes de abril [2025], y señala el aumento de los propietarios británicos afectados después del Brexit. Las nuevas deducciones (50-90 %) se aplican a los ingresos de 2024.