Crisis inmobiliaria en Marruecos : Precios suben, ventas se desploman en 2024

En una nota sobre la tendencia general del mercado inmobiliario, Bank Al-Maghrib (BAM) y la Agencia Nacional de Conservación Territorial, Catastro y Cartografía (ANCFCC) indican que el índice de precios de los activos inmobiliarios (IPAI) registró un aumento del 0,8% en el primer trimestre de 2024, en términos interanuales. Esta evolución es el resultado de los aumentos de los precios residenciales (0,7%), de los terrenos (1,2%) y de la estabilidad de los precios de los bienes de uso profesional en comparación con el T1 2023, según indican las dos instituciones. En cuanto al número de transacciones, ha registrado un descenso del 3,1%, que abarca caídas del 3,1% para los bienes residenciales y del 14,8% para los bienes de uso profesional. Por el contrario, las ventas de terrenos han experimentado un aumento del 3,6%, según indica la nota.

Por categoría de activos, los precios de los bienes residenciales han aumentado un 0,7% en comparación con el mismo período del año anterior. Este aumento se explica por el aumento del 0,8% de los precios de los apartamentos, del 0,1% de las casas y la caída del 0,2% de los precios de las villas. En cuanto a las transacciones, han disminuido un 3,1%, con caídas del 2,2% en los apartamentos, del 13,7% en las casas y del 21,6% en las villas. En cuanto a los precios del suelo, se han apreciado un 1,2%, y el número de transacciones ha registrado un aumento del 3,6%.

En cuanto a los bienes de uso profesional, sus precios se han mantenido globalmente estables, con un descenso del 1,5% en los locales comerciales y un aumento del 6,5% en las oficinas. Las transacciones, por su parte, han registrado una caída del 14,8%, lo que refleja descensos del 16,3% en las ventas de locales comerciales y del 7,5% en las de oficinas.

Por ciudad, los precios han experimentado un aumento trimestral del 1% en Rabat y del 0,4% en Casablanca, mientras que han registrado una caída del 0,2% en Marrakech. En Tánger, BAM y la ANCFCC han observado una estabilidad de los precios.