Crisis inmobiliaria en Marruecos : 1,1 millones de viviendas vacías desafían al gobierno

"Por razones sociales, económicas, fiscales y normativas, el número de viviendas desocupadas ha aumentado considerablemente en Marruecos", explicó Mohamed Alaoui, experto inmobiliario, entrevistado por la revista Finances News Hebdo. Según las cifras proporcionadas por la Oficina Superior de Planificación, se han localizado 1,1 millones de viviendas vacías en el reino, lo que representa el 16% del parque nacional, de las cuales el 70% se encuentran en zonas urbanas. Sin embargo, la oferta de vivienda disminuye y los precios se disparan, tanto para la adquisición como para el alquiler. Según Alaoui, una mejor gestión del parque nacional habría permitido aumentar la oferta y estabilizar los precios, tanto para la compra como para el alquiler.

Varios equipos gubernamentales han intentado resolver este problema estableciendo impuestos específicos sobre las viviendas desocupadas, según criterios bien definidos. Esta medida, que se aplica en muchas ciudades europeas, permite a las autoridades locales recaudar ingresos fiscales adicionales. "Marruecos podría inspirarse en estas experiencias para revitalizar el mercado inmobiliario, que lucha por recuperar su dinamismo de antaño", sugirió el experto inmobiliario. Marruecos podría, por ejemplo, seguir los pasos de Francia, donde se promulgó una ley en 1998 para "reequilibrar la oferta y la demanda de vivienda".

Esta ley se aplica a las viviendas vacías desde al menos dos años en las aglomeraciones de más de 200.000 habitantes. Marruecos, que cuenta con una decena de ciudades que superan este umblo de población, la mayoría de las cuales sufren un déficit de vivienda, podría introducir un impuesto sobre las viviendas vacías, lo que podría dinamizar el mercado inmobiliario al tiempo que generaría ingresos fiscales para el Estado. Un impuesto que solo podría aplicarse a las viviendas vacías (viviendas no amuebladas que no presentan consumo de agua o electricidad).