Crisis habitacional en Marruecos : Demanda de alquiler se dispara mientras la oferta se desploma

La demanda registró un aumento del 17%, mientras que la oferta cayó un 20% durante el primer semestre de 2024 en comparación con el mismo período de 2023. Los precios han experimentado un ligero aumento, especialmente en el segmento de los apartamentos. El mercado de alquiler, por su parte, se ha distinguido por un aumento de la demanda y una disminución de la oferta, según un sitio web especializado en bienes raíces en Marruecos.

Esta dinámica interesante se caracteriza en particular por un aumento del 3,7% en los precios medios de venta con respecto a 2023, alcanzando los 12.100 dirhams por metro cuadrado para los apartamentos, de los cuales 11.900 DH/m² para los usados, es decir, un aumento del 10%, y 12.480 DH/m² para los nuevos (2%). Esta tendencia es más notable en Tánger y Marrakech, donde los precios han aumentado un 7% y un 12% respectivamente, con precios medios de 12.650 DH/m² y 14.550 DH/m². En Rabat y Agadir, se observa un aumento del 3% y el 2% respectivamente, con precios medios de 18.090 DH/m² y 11.640 DH/m². Casablanca registra un aumento del 1%, con un precio medio de aproximadamente 14.600 DH/m².

La misma dinámica se observa en el mercado de las villas, con un precio que alcanza los 13.800 DH/m² para las antiguas y 14.200 DH/m² para las nuevas, lo que representa aumentos del 5% y el 2% respectivamente en comparación con el primer semestre de 2023. Por ciudad, Marrakech muestra un aumento del 11%, con un precio medio de 14.710 DH/m². Le siguen Agadir (16.260 DH/m²), Tánger (14.980 DH/m²) y Casablanca (19.090 DH/m²) con aumentos del 9%, 3% y 2% respectivamente. Por el contrario, estos precios han experimentado un ligero descenso del 4% en Rabat, situándose en 18.850 DH/m².

A excepción de Casablanca, el mercado de alquiler ha mostrado una dinámica interesante. Tánger y Marrakech se destacan con un aumento significativo de la demanda, de hasta el 30%. Sin embargo, la oferta ha caído un 30% en Marrakech y "casi en todas las ciudades, a excepción de Kénitra y Fez", señala el sitio web, añadiendo que en Fez "se ha mantenido sin cambios durante tres o cuatro años. Los ritmos de venta se sitúan en aproximadamente un apartamento por año para el sector de gama media y dos para la vivienda social. En cuanto a Kénitra, aunque los ritmos de venta eran anteriormente muy elevados, estos han caído durante el año pasado debido a una saturación del mercado".

En términos de precios medios de alquiler, la tendencia también es al alza, tanto para los apartamentos amueblados (7% y 8.250 DH) como para los apartamentos vacíos (3% y 9.200 DH). En cuanto a las villas, se observa un aumento del 6%, con un precio medio de 26.100 DH para las villas vacías y del 7% para 27.500 DH para las villas amuebladas. En lo que respecta a las superficies, la media nacional ha caído un 2%, es decir, 105 m² para los apartamentos vacíos, y ha aumentado un 1% para los apartamentos amueblados, situándose en 91 m².

"La diferencia de precio entre los apartamentos vacíos y amueblados en Casablanca no es muy marcada. Sin embargo, en Marrakech, esta diferencia es significativa (más de 1.500 DH). Esta situación se explica por el hecho de que en Marrakech, los apartamentos se alquilan durante todo el año. Las viviendas amuebladas, en particular, tienen tarifas más altas, ya que se destinan principalmente al alquiler a través de plataformas como Airbnb. Por el contrario, en Casablanca, el mercado de Airbnb es menos dinámico, lo que limita el impacto en los precios de los alquileres. La demanda de alquiler estacional en Marrakech proviene principalmente de clientes locales e internacionales que utilizan estos servicios", se explica.