Bienes raíces : El miedo a los impagos deja 2,4 millones de viviendas vacías en Marruecos

Las cifras dan vértigo e ilustran la magnitud del bloqueo. Según los datos recientes de la Oficina Superior de Planificación (HCP) citados por Finances News Hebdo, el Reino cuenta con casi 2,4 millones de viviendas vacías en 2024. Este stock durmiente coexiste, sin embargo, con una demanda muy fuerte por parte de los hogares y las empresas. Pero el mercado está atascado por un sentimiento de inseguridad jurídica. La inversión en alquiler, antaño un valor refugio para los ahorradores, se ha convertido en una fuente de angustia. El miedo al "mal pagador" o al inquilino inamovible empuja a los propietarios a retirar masivamente sus bienes del circuito, secando artificialmente la oferta.

Sobre el terreno, la búsqueda de un techo es una carrera de obstáculos. A pesar de la proliferación de plataformas digitales y agentes inmobiliarios, los candidatos al alquiler se enfrentan a requisitos cada vez más drásticos o a una escasez de bienes de calidad. Los profesionales del derecho, como el Sr. Nabil Haddaji del colegio de abogados de Casablanca, señalan la ineficacia del arsenal jurídico actual. Las leyes 67/12 y 49/16, supuestamente destinadas a regular las relaciones de alquiler, muestran sus limitaciones ante la realidad de los tribunales. Los procedimientos de desalojo o de cobro son maratones judiciales, costosos y que consumen mucho tiempo, que terminan por desalentar a los más audaces.

Ante este callejón sin salida, los expertos llaman a una reforma urgente. Una de las vías privilegiadas es el recurso al arbitraje, un método más flexible y rápido para resolver litigios sin saturar los tribunales. Pero otra solución, más radical, gana terreno en los debates : la creación de un registro nacional de incidentes de pago, una especie de "lista negra" de inquilinos morosos. Este mecanismo, ya probado en el extranjero, permitiría sanear el mercado al ofrecer a los propietarios la visibilidad necesaria para alquilar con total tranquilidad, y así volver a poner en el mercado estos millones de metros cuadrados sin utilizar.