Bienes raíces : España aprieta el tornillo, los inversores marroquíes afectados

España, destino codiciado por algunos inversores marroquíes para la compra de residencias secundarias, endurece el tono. Enfrentado a una crisis de la vivienda que empuja a los locales fuera de los centros de las ciudades, el gobierno español ataca la rentabilidad del alquiler estacional. El objetivo es claro : recuperar viviendas para los residentes permanentes.

Las ciudades más afectadas son Marbella, Málaga, Madrid y Barcelona. Estas zonas concentran una gran parte de los 54,000 anuncios que Madrid quiere ver desaparecer de las plataformas de reserva.

Lo que cambia para los propietarios

Para seguir alquilando su propiedad a corto plazo, el proceso se convierte en un verdadero vía crucis administrativo :

• Acuerdo de los vecinos : Desde abril, la ley de propiedad horizontal ahora requiere el acuerdo explícito del 60% de los copropietarios del edificio para autorizar el alquiler turístico.

• Número de registro : Ahora es obligatorio registrar su propiedad en un registro nacional. Este número debe aparecer en todos los anuncios en línea. Sin este requisito, Airbnb y Booking tienen la obligación de eliminar la oferta.

• Requisitos técnicos : La vivienda debe cumplir con estrictas normas (aire acondicionado, botiquín de primeros auxilios, seguros específicos).

No hay pánico, pero es necesaria una puesta al día

Según los expertos del sector, aquellos que respetan las reglas no tienen nada que temer. La medida apunta principalmente a los alquileres ilegales y a los "hoteles clandestinos" en el centro de la ciudad. Las propiedades ubicadas en las zonas puramente costeras ("Costas"), diseñadas para el turismo, están menos amenazadas por el malestar de los residentes, pero no escapan a las obligaciones administrativas.

Las autoridades también intensifican los controles, con la policía rastreando los alquileres informales incluso en las redes sociales. Para los propietarios, el mensaje es doble : todavía es posible rentabilizar su residencia secundaria en España, siempre que declaren su actividad, paguen sus impuestos locales y, sobre todo, se aseguren de que se respetan escrupulosamente todos los nuevos trámites burocráticos.