Ayuda a la vivienda : lo que realmente cambiará para los marroquíes a partir de 2026

Es una actualización importante que el Ejecutivo está preparando para optimizar este programa social emblemático. Según los detalles reportados por el diario L’Économiste, la medida más esperada se refiere a la ampliación de los beneficiarios a los propietarios en situación de indivisión. Hasta ahora excluidos del sistema porque no tienen un título individual, estos numerosos marroquíes, a menudo copropietarios por herencia familiar, podrán ahora optar a la financiación del Estado. Esta corrección tiene como objetivo alinear la ayuda pública con la realidad de la propiedad del país y eliminar un bloqueo administrativo que penalizaba a muchos hogares elegibles.

A cambio de esta ampliación, el Estado endurece las condiciones de reventa para evitar los efectos de oportunidad. La duración mínima de ocupación de la vivienda como residencia principal pasará de cuatro a cinco años. Esta extensión permite armonizar el sistema con la fiscalidad vigente, en particular la exención del impuesto sobre la renta y de las ganancias de capital. Sin embargo, se mantiene una excepción para la vivienda económica de 250.000 dirhams, cuya duración de tenencia obligatoria sigue siendo de cuatro años. Todo propietario que venda su bien antes de este plazo de cinco años deberá ahora devolver la totalidad de la ayuda recibida (70.000 o 100.000 dirhams) y pagar los impuestos correspondientes.

Para blindar este sistema, se ha endurecido el procedimiento de levantamiento de la hipoteca. Este documento, indispensable para vender el bien, solo será expedido por la administración fiscal después de justificar una ocupación efectiva de cinco años (mediante el carné de identidad, el contrato de venta y los recibos de los impuestos municipales) o después de la devolución voluntaria del monto de la ayuda. Estos ajustes se producen cuando el programa está teniendo un gran éxito, con más de 72.000 expedientes validados a finales de octubre de 2025 y cerca de 30.000 millones de dirhams en transacciones inmobiliarias generadas, en contraste con el fracaso del programa de vivienda rural lanzado en 2019, que aún no logra atraer a los promotores.