Alerta en Marruecos : El riesgo oculto de las cooperativas inmobiliarias sin garantías legales

El modelo de asociaciones y cooperativas inmobiliarias no ofrece las garantías jurídicas y financieras necesarias para comprometerse con total seguridad. "Basta con un anuncio con un precio atractivo para incitar a compromisos financieros masivos, sin ninguna protección legal", declaró Younes Idrissi Kaitouni, director general de Impuestos, durante un reciente ftour-debate organizado por L’Économiste.

Estas asociaciones que agrupan a cientos de particulares, son sin fines de lucro y, por lo tanto, están exentas del IVA y del impuesto sobre sociedades. "El verdadero problema no es la exención fiscal, sino la falta de protección de los ciudadanos", observa Kaitouni, alertando sobre los litigios relacionados con los retrasos o la falta de finalización de los proyectos, así como sobre la pérdida parcial o total de los fondos invertidos.

Para evitar caer en estos problemas, el responsable recomienda establecer un marco legal para organizar estas asociaciones o cooperativas inmobiliarias. En concreto, pide fijar un umbral legal a partir del cual estas entidades cambiarán de estatus para convertirse en una estructura formal, a fin de garantizar una mayor seguridad y transparencia.

El objetivo no es gravar fiscalmente a estas estructuras, sino encuadrarlas y proteger a los ahorradores, indica el medio especializado. "El objetivo es prevenir cualquier ambigüedad que pueda debilitar a las partes interesadas o generar distorsiones reglamentarias". Corresponde al legislador tomar las medidas necesarias para garantizar la seguridad jurídica y financiera de los hogares en materia inmobiliaria.