Alerta fiscal para marroquíes en el extranjero : El impuesto oculto en las grandes casas de más de 300 m²

Said
Alerta fiscal para marroquíes en el extranjero : El impuesto oculto en las grandes casas de más de 300 m²

Para muchos marroquíes residentes en el extranjero (MRE), construir una gran casa en el país es un proyecto de vida. Ya sea para pasar las vacaciones o considerar un regreso definitivo, la tentación de una villa espaciosa es fuerte.

Sin embargo, más allá de cierto umbral de superficie, se aplica una carga fiscal específica : la contribución social de solidaridad sobre las construcciones de viviendas personales. Y muchos lo ignoran hasta el momento del pago.

El umbral clave de los 300 m² : más allá, se aplica un impuesto

Según la Guía fiscal MRE 2025, toda construcción de una vivienda principal está exenta de esta contribución hasta 300 m² de superficie construida. Sin embargo, tan pronto como la superficie supere este umbral, incluso por un metro cuadrado, la totalidad de la superficie se vuelve imponible.

La escala es modesta, pero obligatoria :

• Hasta 300 m² Exento
• Entre 301 m² y 400 m² 60 dírhams
• Entre 401 m² y 500 m² 100 dírhams
• Más de 500 m² 150 dírhams

Aunque los montos parecen bajos, el problema es menos financiero que declarativo : toda casa que supere los 300 m² debe ser objeto de un riguroso proceso administrativo.

Declaración obligatoria, cada año

Los MRE que construyen una vivienda que supera los 300 m² deben presentar una declaración anual del costo de construcción, desde el inicio de las obras hasta la obtención del permiso de ocupación. Esta declaración se realiza de forma electrónica y debe ir acompañada de un estado detallado de los gastos : proveedores, materiales, importes, forma de pago, etc.

Durante el primer año, se exige un certificado de un arquitecto o un contrato llave en mano. En los años siguientes, hay que indicar la acumulación de los trabajos realizados. Finalmente, se debe presentar una declaración específica de la contribución social dentro de los 90 días siguientes a la expedición del permiso de ocupación.

Sanciones en caso de olvido

No declarar o ignorar esta contribución puede dar lugar a :

• Multas por retraso,
• Un requerimiento fiscal,
• Bloqueos administrativos, especialmente en caso de reventa o regularización del bien.

Cabe señalar que estas obligaciones también se aplican a las casas construidas después de 2019, siempre que se haya emitido un permiso de construcción.

Esta contribución, poco conocida por el público en general, no tiene como objetivo disuadir a los MRE de construir, sino encuadrar la declaración de los bienes de gran tamaño. En la práctica, es sobre todo el incumplimiento de los trámites administrativos lo que plantea problemas.

Muchos MRE construyen en el país pensando que están exentos de toda obligación, especialmente si no alquilan el bien. Sin embargo, la ley es clara : más allá de 300 m², la obligación declarativa se impone, independientemente del uso de la vivienda.