Por miedo a lo que podría ocurrir en Ceuta, prefieren perder 30.000 euros

Los precios de las viviendas no han bajado, pero la incertidumbre empieza a pesar en las decisiones de los compradores.

Varias agencias inmobiliarias de Ceuta informan de operaciones de venta paralizadas desde la crisis del 30 de julio. Algunos compradores incluso se plantean renunciar a las arras entregadas al firmar el contrato de compraventa, cuyo importe puede alcanzar los 20.000 o 30.000 euros.

Un agente de Mar Real Estate cuenta a Idealista que una clienta le confesó, quince días después del inicio de la crisis, que tenía miedo de continuar con su compra.

Otra le explicó que prefería perder las arras ya entregadas antes que finalizar la operación.

Sin embargo, para los profesionales consultados, no se trata ni de un hundimiento del mercado ni de una marcha generalizada de los habitantes. Hablan más bien de prudencia y de decisiones aplazadas a la espera de una estabilización.

Esta preocupación aparece después de las entradas masivas registradas en Ceuta desde Marruecos el 30 de julio.

En Bladi.net : El CNI había detectado a 2.000 personas cerca de Ceuta ; finalmente, 72.000 cruzaron la frontera

Los precios de las viviendas antiguas a la venta, por su parte, siguen cerca de sus máximos históricos. En agosto alcanzaron una media de 2.753,86 euros por metro cuadrado, según los datos de Idealista.

Esto representa un aumento del 16,6% interanual, frente al 15% en julio. Por tanto, las agencias no constatan por el momento que haya propietarios dispuestos a malvender su vivienda para abandonar Ceuta.

La situación contrasta con la observada después de la crisis migratoria de mayo de 2021. Unas 8.000 personas habían cruzado entonces la frontera en dos días y el precio medio de las viviendas había retrocedido un 3,21% en un mes, pasando de 1.991 a 1.927 euros por metro cuadrado.

Esta vez, la escasez de viviendas y el nivel todavía elevado de la demanda siguen sosteniendo el mercado.

Viviendas buscadas « por lo que podría ocurrir »

Al otro lado del Estrecho, los profesionales constatan, sin embargo, un cambio en las motivaciones de algunos compradores originarios de Ceuta.

Una agencia del Campo de Gibraltar observa un aumento de las solicitudes de viviendas situadas en La Línea de la Concepción, Algésiras o San Roque.

La compra de una segunda residencia en esta región es habitual entre los habitantes de Ceuta. Pero algunos clientes explican ahora que quieren disponer de una vivienda inmediatamente habitable « por lo que podría ocurrir » o para poder cruzar el Estrecho de un día para otro.

En Ceuta, la crisis también ha provocado un aumento de las solicitudes de alquiler. Personas llegadas desde Marruecos buscan apartamentos, pero también locales comerciales o garajes.

Las agencias dicen recibir llamadas desde Francia, Alemania o Bélgica de familiares que desean encontrar una vivienda para los miembros de su familia presentes en Ceuta. La Perla Real Estate y Euroestrecho afirman rechazar estas solicitudes cuando los interesados todavía no disponen de una situación administrativa regular.

Esta nueva demanda se suma a la habitual en esta época del año por parte de profesores y funcionarios que regresan a la ciudad para el inicio del curso.

La escasez de viviendas disponibles está empujando los alquileres al alza. Según Mar Real Estate, un apartamento del centro que antes se alquilaba por entre 700 y 800 euros al mes se ofrece ahora por unos 1.000 euros. En el caso de una vivienda de tres dormitorios, los precios han pasado de aproximadamente 1.000 o 1.200 euros a 1.500 euros.

Esta rentabilidad lleva a algunos propietarios que se planteaban vender a alquilar temporalmente su vivienda mientras esperan a que el mercado se estabilice.

En Bladi.net : 72.000 cruces hacia Sebta : la policía española acusa a Marruecos de haberlo organizado todo

Por ahora, el mercado inmobiliario de Ceuta se mantiene, sin descenso de los precios ni multiplicación de las ventas precipitadas. No obstante, los profesionales temen que una crisis duradera bloquee aún más las operaciones, retrase nuevas construcciones y frene las inversiones.