Marruecos : Su villa triplica de repente su valor y los promotores quieren presionarles para que vendan

Cuando un barrio reservado a villas se reclasifica para autorizar edificios de cuatro plantas o más, el terreno adquiere inmediatamente un potencial constructivo mucho mayor.

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En determinados sectores cotizados de las grandes metrópolis, su valor puede superar entonces los 20.000 dírhams por metro cuadrado. El propietario se beneficia así de una importante plusvalía latente, aunque siga ocupando normalmente su vivienda.

Algunos eligen conservar su villa a la espera de una nueva subida de los precios. Para los promotores, esta estrategia inmoviliza parcelas que se han vuelto edificables en ciudades enfrentadas a una escasez de suelo.

Según Assabah, profesionales del sector inmobiliario debaten informalmente con responsables del Ministerio de Economía y Finanzas la creación de una tasa anual destinada a estos bienes.

Un impuesto para desbloquear los terrenos

El dispositivo se inspiraría en el impuesto sobre los terrenos urbanos no construidos. Afectaría a las villas situadas en zonas ahora abiertas a la construcción de edificios, cuando sus propietarios no emprendan ni una venta ni una transformación.

El objetivo sería encarecer la conservación prolongada de estos bienes para fomentar su regreso al mercado. Las discusiones siguen centradas en el cálculo del impuesto, su recaudación y la administración encargada de percibirlo.

No se ha adoptado ninguna medida. Actualmente, la plusvalía creada por la nueva zonificación no está sujeta a ninguna imposición específica mientras el propietario no venda su bien. Tampoco está obligado a demoler su villa para aprovechar las nuevas posibilidades de construcción.

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El proyecto abre, por tanto, un conflicto sensible entre el derecho de los propietarios a conservar su vivienda y la voluntad de los promotores de liberar terrenos que se han vuelto muy rentables tras el cambio de zonificación.