Marroquíes en el extranjero : La trampa fiscal oculta en la venta de viviendas

La Guía fiscal MRE 2025 especifica que esta exención solo se puede otorgar una vez cada cinco años, independientemente del valor del bien cedido. Y esta condición se ignora con demasiada frecuencia, con importantes consecuencias fiscales.

Las condiciones para beneficiarse de la exención

La exención se aplica solo si el bien cedido cumple con todas las siguientes condiciones :
• Se trata de un inmueble o parte de un inmueble destinado a la vivienda principal del propietario,
• El bien ha sido ocupado durante al menos cinco años antes de la fecha de la cesión,
• No se ha alquilado ni utilizado con fines profesionales durante este período.

La vivienda también puede ser ocupada gratuitamente por el cónyuge, los hijos o los padres directos del MRE.

Una exención... pero solo una vez cada 5 años

Incluso si posee varias residencias principales, o si regresa temporalmente a Marruecos después de haber cedido una primera casa, solo puede beneficiarse de esta exención una vez cada cinco años.

"La persona interesada no puede beneficiarse de esta exención más de una sola vez durante los cinco años mencionados anteriormente", indica la guía.

En otras palabras, una vez obtenida la exención por una primera reventa, tendrá que esperar cinco años completos para poder reclamarla nuevamente, incluso si ha cambiado de residencia principal.

Un plazo de un año en caso de desocupación de la vivienda

El fisco prevé una flexibilidad limitada en caso de desocupación de la vivienda antes de la venta. Si abandona su residencia principal, tiene hasta un año para proceder a la venta, sin perder el beneficio de la exención, siempre que :
• La vivienda no se alquile ni se utilice para otros fines durante este período,
• Se trate de la misma residencia objeto de la ocupación principal anterior.

El caso de las viviendas adquiridas mediante Ijara Mountahia Bitamlik

La exención también se otorga si la residencia principal se adquirió mediante un contrato de financiación islámica del tipo Ijara Mountahia Bitamlik, siempre que la vivienda haya sido efectivamente ocupada. El período de alquiler se tiene en cuenta en el cálculo de los cinco años.

Cuidado con el terreno : la exención tiene sus límites

Si el bien vendido incluye un terreno, la exención se aplica únicamente a la superficie equivalente a cinco veces la superficie construida. Más allá, el exceso de terreno puede estar sujeto al impuesto sobre las ganancias de capital.

Lo que hay que recordar

• Usted se beneficia de una exención total de impuestos al revender su residencia principal si la ha ocupado durante al menos 5 años,
• Pero esta ventaja solo es válida una vez cada 5 años,
• Y tiene un máximo de un año después de haber abandonado la vivienda para venderla y conservar este derecho.
• Cualquier otra reventa fuera de este marco está sujeta al impuesto sobre la renta por las ganancias de capital, con un mínimo del 3% del precio de venta, incluso en ausencia de ganancia.