Escándalo inmobiliario en Marrakech : Marroquí en Francia lucha por recuperar su villa subastada

Mohamed Guessous está atormentado por perder definitivamente la villa que posee en Marrakech. Todo comenzó con la promesa de venta de su apartamento ubicado en el barrio de Souissi en Rabat, el 5 de marzo de 2010. En ese momento, firmó con una mujer llamada "A.B." una promesa de venta por un monto de 3.500.000 dirhams. La señora le entregó un anticipo de 850.000 dirhams. La fecha límite de venta se fijó para el 1 de junio de 2010, antes de que el plazo se extendiera hasta el 6 de diciembre del mismo año a través de una adenda a la promesa de venta redactada en la misma notaría. Pero la compradora desapareció entre tanto. No fue hasta febrero de 2011 que volvió a ponerse en contacto con el vendedor.

Mientras tanto, Guessous había utilizado el anticipo recibido para adelantar fondos a una empresa inmobiliaria con el fin de construir una villa en un complejo en Marrakech. Después del prolongado retraso de la señora para finalizar la venta del apartamento de Rabat, se vio atrapado entre la espera y la presión de la empresa, que lo amenazó con considerar el anticipo como una simple señal que perdería si tardaba en pagar el saldo restante. El vendedor informa a la compradora a través de un alguacil que debe finalizar la venta en un plazo breve. De lo contrario, el contrato se rescindirá. Esto molesta a la compradora, quien lo demanda judicialmente. Esta situación lleva al MRE a vender su apartamento a otro comprador, por 3 millones de dirhams en lugar de los 3,35 millones, precio fijado en la primera promesa de venta.

En 2013, "A.B." demanda a Guessous y a su esposa ante los tribunales. Los acusa de "fraude por la cesión de un bien inmobiliario en perjuicio de la persona con la que había celebrado un contrato" y de "incumplimiento de un contrato", en virtud de los artículos 540, 542 y 551 del Código Penal. El tribunal de primera instancia de Rabat dicta su sentencia el 20 de mayo de 2014 : absolución del MRE y de su esposa. Se declaró incompetente para pronunciarse sobre las demandas civiles. Insatisfecha, la compradora lleva el caso al tribunal de primera instancia de Marrakech. El 18 de julio de 2017, este condena a Guessous a "pagar a la demandante la suma de 850.000 dirhams, cada uno según la parte que posee en el bien inmobiliario en el momento de la celebración del contrato, con una multa en caso de incumplimiento, y a asumir los gastos judiciales".

Guessous apela la decisión, ya que considera que esta sentencia se dictó en rebeldía y que no fue informado del caso. En cuanto a la dirección de su domicilio actual que figura en la sentencia, Guessous justifica esto explicando que "estaba en tratamiento médico en Rabat durante ese período y que no recibió la citación o la notificación". Su apelación no prospera, ya que el caso se inscribió en apelación el 18 de marzo de 2021, donde invocó la incompetencia territorial del tribunal de primera instancia de Marrakech en un caso relativo a una promesa de venta de un bien ubicado en Rabat. Este recurso se consideró infundado. El 21 de marzo de 2023, el tribunal dictó una sentencia final desestimando la apelación.

El 29 de diciembre de 2020, su casa de Marrakech se subastó, con un precio de apertura fijado en 1.503.000 dirhams. Esta oferta se había realizado en una sesión anterior, sin oposición al precio inicial propuesto por el perito "M.B." para la venta de la propiedad. Según el acta de adjudicación de la que el sitio Al3omk tiene una copia, el bien fue adjudicado a "A.B.", presente en la venta. "Después de consultar al juez encargado de la ejecución y obtener su acuerdo para la venta al precio propuesto en la subasta, y después de transcurridos los diez días previstos en el artículo 479 del Código de Procedimiento Civil sin una oferta superior en un sexto, la subasta fue ganada por la Sra. ’A.B.’, quien depositó un monto de 646.013 dirhams en la caja del tribunal [...] que representa la diferencia entre el monto de la deuda y los gastos por valor de 868.987 dirhams, y el precio de adjudicación, así como los derechos judiciales fijados en el 3% del precio, es decir, 454.450 dirhams", se puede leer en el documento.

Hoy, Guessous cuestiona la pericia de M.B. Lo acusa de "falsificación de peritaje". Afirma que "realizó la pericia sobre una casa vecina a la suya, aún en construcción, mientras que la casa en litigio estaba terminada y habitable en el momento de la pericia". Solicita a las autoridades judiciales de Marrakech que realicen una nueva pericia y tomen las medidas necesarias en su caso, a fin de protegerlo de las consecuencias de la "falsificación" cometida por el perito, a la que califica de "grave error".