Los 5 errores fiscales que cuestan caro a los marroquíes al vender propiedades desde el extranjero

1. Creer que en ausencia de beneficios, no se adeuda ningún impuesto

Muchos MRE piensan que si venden al precio de compra o con pérdidas, no pagarán nada. Esto es falso : la ley impone un mínimo del 3% del precio de venta, incluso en ausencia de beneficios.

2. Olvidar que la exención de la residencia principal no es automática

Una vivienda puede estar exenta del impuesto sobre las ganancias de capital si se ha ocupado como residencia principal durante al menos 5 años. Pero cuidado : esta exención solo es posible una vez cada 5 años. Un error que cuesta caro en caso de ventas cercanas.

3. No respetar los plazos de declaración

Después de la firma de una escritura de venta, el vendedor debe declarar sus ganancias de capital en un plazo de 30 días y pagar el impuesto correspondiente por vía electrónica. Cualquier retraso conlleva sanciones e intereses de demora.

4. Descuidar solicitar una opinión previa a la administración

Los MRE pueden solicitar a la administración fiscal antes de la venta una opinión sobre el cálculo de las ganancias imponibles o sobre una posible exención. Muchos desconocen esta posibilidad y se encuentran con litigios posteriores.

5. Olvidar las reglas específicas de la indivisión

En caso de herencia o copropiedad, cada copropietario debe declarar por separado su parte y pagar el impuesto correspondiente. Una omisión frecuente que a menudo bloquea el desbloqueo del precio de venta.

Vender un bien en Marruecos desde el extranjero requiere una vigilancia especial. Conocer estas reglas permite evitar sorpresas desagradables y gastos innecesarios.